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Exklusiver geht es kaum - Penthouse für anspruchsvolle Wohngenießer

Beschreibung:

Luxus pur bietet Ihnen diese Neubau- Galeriewohnung, in einem modernen KFW 55 -Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage. Ruhig, aber trotzdem zentral, können Sie fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichen.

Diese Penthousewohnung verteilt sich über das gesamte 4. Obergeschoss und überzeugt mit einem repräsentativen Grundriss, einer luxuriösen Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt über 2 Ebenen. Mit dem hausinternen Fahrstuhl fahren Sie direkt bis in die Wohnung, bequemer und exklusiver geht es nicht. Ungebetene Gäste haben hier keine Chance.
Bedingt durch großzügige Fensterelemente punktet diese Wohnung zusätzlich mit hervorragenden Lichtverhältnissen. Schon im Flur werden Sie mit Tageslicht empfangen. Hierfür sorgt ein perfekt integriertes Glasbodenelement zwischen DG und ausgebautem Galeriebereich im Spitzboden. Dieses lichtdurchflutete Ambiente setzt sich selbstverständlich in den übrigen Räumen fort.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, eingebautem Kamin und Zugang zur Dachterrasse. Über eine elegante, freischwebende Treppe gelangt man von hier aus auch zum ausgebauten Galeriebereich, der sich als kleine Insel unter dem Dach darstellt. Perfekt als Rückzugsnische, Hobby- oder Bürobereich - Sie werden es wissen! Auch Ihre Gäste werden sich hier oben sicherlich wohlfühlen. Die Gesamtwohnraumhöhe des Wohn-/ Essbereiches, inkl. Galerie bis in die Dachspitze, beträgt ca. 5 Meter.
Hervorragend geplant sind auch die beiden Schlafzimmer (eins davon mit Balkon) jeweils mit Bad en Suite. Auch hier bleiben keine Wünsche offen. Neben der klassischen Ausstattung mit Regendusche, Waschbecken und WC begeistert das Badezimmer 1 zusätzlich mit einer eingelassenen Badewanne unter dem Dachflächenatelierfenster und einer integrierten Bio-Sauna.

Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der zu der Wohnung gehörenden Garage (50.- EUR/Monat extra), mit elektrischem Rolltor. Die Anmietung weiterer KFZ-Stellplätze ist nach Absprache möglich.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung der Bewohner steht desweiteren ein separater, abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt dort über einen Stellplatz mit Elektroanschluss für E-Bikes.

Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen u.a.:
- Videoüberwachter Eingangsbereich mit Monitor und Gegensprechanlage innerhalb der Wohnung
- Im Flur automatische Beleuchtung durch Bewegungsmelder
- Fußbodenheizung (außer im Spitzboden)
- Beide Schlafräume sind mit einer Klimaanlage sowie mit mehreren TV-Anschlüssen ausgestattet,
so dass Sie in der Möblierung der Räume völlig flexibel sind
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- LED-Einbaustrahler
- Im Wohn-/ Essbereich Leerrohre für div. Lautsprecher
- Fenster (auch die Dachflächenfenster) mit elektrischen Rollläden
-Bodenbeläge: Bäder gefliest, in den übrigen Räumen hochwertiger Venyl-Design-Belag
- HWR innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- eigener Kellerraum mit zusätzlichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Einteilung:
Flur, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, HWR, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein weiteres Zimmer (Büro), Galeriebereich im ausgebauten Spitzboden (ca. 35 m² Wfl.), Dachterrasse, Balkon, 1 Kellerraum

Besonderes:
- die Küche kann nach Absprache übernommen werden
- In den Nebenkosten sind ein Rundum-Sorglos-Paket (inkl. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst) sowie die Heizkosten enthalten
Details
Angebotsnummer:
0-1360
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Ort:
32791 Lage- Innenstadt
frei ab:
sofort
Wohnfläche:
185,10 m²
Zimmer:
5
Preis
Kaltmiete:
1.480,00 €
Nebenkosten:
300,00 €
Heizkosten:
100,00 €
Energieausweis
Energiepass Art:
BEDARF
Gültig bis:
19.11.2024 00:00:00
Baujahr:
2016
Energieverbrauch:
17.6 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232/67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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