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Repräsentativ und in bester Wohnlage

Beschreibung:

Auf einem großen Hanggrundstück befindet sich diese geschmackvolle Immobilie in gehobener Wohnlage, unmittelbar am Lagenser Stadtwald. In absoluter Ruhe haben Sie viele Wander-, Lauf- und Radwege unmittelbar vor der Tür. Auch die Lagenser Innenstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten. Aber nicht nur die herrliche Lage, sondern auch die gelungene Aufteilung der Wohnfläche wird Sie begeistern!

Einladend ist der elegante Dielenbereich im Erdgeschoss mit freischwebender Marmortreppe und großer Fensterfront, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Diese Transparenz setzt sich im sonnendurchfluteten Wohn-/ Essbereich fort. Dieser stellt sich als Glanzlicht des Erdgeschosses dar. Mit schönem Blick in den Garten und Zugang zum Balkon können Sie hier entspannt das Familienglück genießen, auch gesellige Abende mit den Freunden werden hier zum Erlebnis. Eine große Küche, sowie ein weiteres Zimmer sind außerdem im linken Bereich des Erdgeschosses untergebracht. Ein kleines Reich für sich auf der rechten Seite des Erdgeschosses ist der Schlaftrakt mit neuwertigem Badezimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Eine Garderobe mit anschließendem Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.

Bedingt durch die Hanglage steht im Untergeschoss eine zusätzliche Einliegerwohnung zur Verfügung. Viele Nutzungsvarianten sind möglich.
Eine Generationenlösung für Jung und Alt bietet sich hervorragend an. Denn ein Treppenlift im Außenbereich sorgt für einen barrierefreien Zugang dieser Etage. Auch wohnen und arbeiten unter einem Dach ist sehr gut vorstellbar. Aufgrund der vorhandenen Sauna und des Badezimmers wäre auch ein Wellness- u. Fitnessbereich hier gut platziert. Ein schöner Wintergarten bietet sich zum Relaxen an. Das Tüpfelchen auf dem i ist ein überdachter Swimmingpool im gepflegten Garten, der sich dem Untergeschossausgang anschließt.
Das Erdgeschoss ist zur Gartenseite von einem umlaufenden Balkon umgeben, den man von Flur, Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer aus begehen kann. Eine imposante Treppe führt in den Garten. Eine Terrasse vor dem Wintergarten erweitert im Untergeschoss das Platzangebot im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei abschließbare Autogaragen und ein Carport zur Verfügung.

Regelmäßige Renovierungen und Umbaumaßnahmen 1995 und 1999 wurden ausgeführt. So verfügt die Immobilie u.a. über zwei neuwertige Bäder, eine neue Gasheizung aus 2014 und einem geschmackvoll neu gestalteten Hauseingang.

Einteilung:
EG: Eingangsbereich, Diele, Küche, Arbeitszimmer, Wohn-/ Esszimmer, Garderobe, Gäste-WC, Bad, Ankleidezimmer,
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon
UG: Flur, Heizungsraum, Abstellraum mit Ausgang in den Garten, Gästezimmer, Badezimmer, Sauna, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse, 3 Kellerräume

Besonderes:
Fenster mit zusätzlicher Sicherung
Teilweise elektrische Markisen
Teilweise elektrische Rollläden
Außentreppenlift

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Details
Angebotsnummer:
0-1634
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
32791 Lage
frei ab:
kurzfristig
Wohnfläche:
298,10 m²
Grundstücksfläche:
1.574,00 m²
Zimmer:
7
Preis
Kaufpreis:
475.000,00 €
Käuferprovision:
3,570 %
Energieausweis
Energiepass Art:
BEDARF
Ausstellungsdatum:
29.12.2014
Baujahr:
1967
Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch:
148.5 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232/67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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