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Wunderschönes und vielseitiges Gebäudeensemble in Traumlage

Beschreibung:

Die Vielfalt der Landschaft, die das Lippische Bergland prägt, verwirklicht mit diesem wunderschönen Anwesen im Lemgoer Ortsteil Wiembeck den Wunsch von ruhigem Wohnen im Einklang mit der Natur. Sanft eingebettet in idyllischer Lage, sucht dieses aufgrund seiner einzigartigen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten seinesgleichen
weit über die Grenzen dieser Region hinaus!

Hier kann man für sich sein, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt zu verzichten. Profitieren Sie von der Nähe zu den Städten Lemgo (ca. 8 km) und Detmold (ca. 10 km) die neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung sowie ein breitgefächertes Bildungsangebot, vom Kindergarten, über sämtliche Schulformen bis hin zu Hochschulen, bieten. Auch auf ein vielfältiges, kulturelles Programm können beide Städte zurückgreifen. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung durch Bundesstraßen und umliegende Autobahnen ist auch ein perfekter Anschluss zu den Flughäfen Paderborn (ca. 60 km) und Hannover (ca. 90 km) gegeben.

Ihr neues Zuhause wird von einem ca. 11.000 m² großen Grundstück, zu dem u.a. auch zwei Teiche, ein Brunnen und eine Pferdekoppel gehören, eingerahmt. Diese Grundstücksgröße, spricht für sich!

Das prächtige, geschmackvolle Gebäudeensemble besteht aus einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus, einem Gästehaus mit Sauna und Appartement, einer komfortablen Autohalle, einem Pferdestall und einer Fischerhütte in unmittelbarer Nähe der Teiche. Im Jahr 2011 wurde das ländliche Refugium von den jetzigen Eigentümern erworben und liebevoll und aufwendig renoviert. Instandhaltungsarbeiten wurden seitdem regelmäßig und handwerklich einwandfrei durchgeführt.

Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das 1994 kernsanierte Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert. Nach historischer Inschrift erfolgten im Jahr 1844 Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen. Aufgrund seiner offenen Grundrissgestaltung und der komfortablen Ausstattung bietet das Haus großzügiges und familienfreundliches Wohnen und ist für einen Erwerber mit viel Platzbedarf und höchsten Ansprüchen hervorragend geeignet. Auch die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist möglich.

Die offene Balkenlage und das sichtbare Ständerwerk in Kombination mit heimeligen Sprossenfenstern sorgen im Innenbereich für gemütliche Behaglichkeit. In der kühleren Jahreszeit wird diese Atmosphäre durch die lodernden Flammen des Kamins und das Knistern des Kachelofens noch unterstrichen. Die Fußbodenheizung im Wohn-/ Essbereich sorgt zusätzlich für Wohlfühltemperaturen.

Die ehemalige Diele, die durch die großflächige Glaspanoramafront ein lichtdurchflutetes Ambiente erhält, dient als einladender und repräsentativer Wohnbereich. Er beeindruckt mit seiner enormen Raumhöhe und einer Galerie auf halber Ebene, in deren Anschluss sich noch ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und Waschbereich sowie ein geschmackvolles Badezimmer befinden. Ein weiteres Zimmer wird momentan als Hobbyraum genutzt, aber auch ein Kinderzimmer lässt sich hier mühelos einrichten.

Im Erdgeschoss schließt sich dem Wohnzimmer die moderne, hochwertig ausgestattete Küche, mit angrenzendem Essbereich an. Die nebenliegende kleinere Sitzecke mit Zugang zur Terrasse, ist mit genussvollen Ausblicken in den Garten eine kleine Rückzugsnische für sich. Von hier aus betreten Sie auch die zur Südseite hin ausgerichtete Terrasse, die mit der Natur zum Greifen nah, zu einem wunderbaren Aufenthalt im Freien einlädt.

Ein vielfältiges Raumwunder ist die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die Sie über eine separate Treppe, vom Eingangsbereich aus, erreichen. Aktuell wird dieser Gebäudeteil gewerblich genutzt. Im Rahmen der Kernsanierung wurden diese ursprünglich als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche (Anschlüsse vorhanden) eingerichtet und können auch jederzeit wieder in diese Wohnform umgewandelt werden.

Als Wohnvergnügen der besonderen Art ist der Wintergarten, der sich harmonisch an die Fachwerkfassade des Hauses anschmiegt, zu bezeichnen. Dieser holt die Sommerlaune auch in der Übergangs- und Winterzeit ins Haus, ein Specksteinofen sorgt auch hier für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente.

Die angrenzende mit Glas überdachte, westliche Hoffläche erschließt den Weg zum Gästehaus. Neben eines hochwertigen ausgestatteten Saunabereichs, stellt das Erdgeschoss zusätzlich noch ausreichend Platz für einen großen Abstellraum, die Heizungsanlage und ein WC zur Verfügung.
Im ausgebautem Spitzboden ist ein schickes Gäste-Appartement, inkl. Küchenzeile, entstanden. Ihre Besucher werden diese separierte Art der Unterbringung zu schätzen wissen!

Ein weiteres Highlight dieses umfassenden Immobilienangebotes ist auch die aufwendig sanierte Scheune, die in den zurückliegenden Jahren als komfortable Autohalle mit 10 Stellplätzen diente und im Untergeschoss noch 2 weitere Garagen zu Verfügung stellt. Die Halle lässt das Herz eines jeden Automobilfans höherschlagen. Perfekt klimatisiert und hochgradig gesichert ist hier eine werterhaltende Unterbringung luxuriöser Fahrzeuge absolut garantiert. Zum Fachsimpeln und Austausch in geselliger Runde bietet eine mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Lounge, beste Voraussetzungen. Das Dachgeschoss der ehemaligen Scheune findet als Heuboden, inkl. Futtersilo, eine sinnvolle Verwendung.

Das gegenüberliegende Stallgebäude bietet beste Gegebenheiten für Pferdehaltung. Vier Boxen sowie eine Futter- bzw. Sattelkammer stehen für Ihre Vierbeiner zur Verfügung. Um das Ausmisten zu erleichtern, lassen sich die Trennwände der modernen Boxensysteme herausschieben, sodass die Arbeiten mit einem kleinen Trecker oder Hoflader erledigt werden können. Die weitläufige Weidefläche grenzt direkt oberhalb der Stallungen an und fügt sich harmonisch in das Erscheinungsbild des geschmackvollen Anwesens ein. Ein Teilstück der Pferdekoppel ist im hinteren Abschnitt durch einen Zaun und eine Hecke abgegrenzt. Aus diesem gesonderten Weideareal lässt sich im Handumdrehen ein eigener Reitplatz zaubern.

Die malerische Kulisse des Besitzes ist geprägt von weitläufigen Grünanlagen, einem Schwimmteich, einem Fischteich, einem Brunnen und dem friedlich plätschernden Bachlauf am Grundstücksende. In diesem Grundstücksareal, welches Ihnen einen hohen Freizeitwert offeriert, bildet die hochwertig ausgestattete Fischerhütte, inkl. Küche und Kaminofen, den Mittelpunkt des sommerlichen Lebens. Lassen Sie von der Terrasse den Blick über Wald und Wiesen schweifen und geraten beim Anblick der sprudelnden Wasserfontäne, die den Fischteich bereichert, ins Träumen.

Einteilung Fachwerkhaus:
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Technikraum, Dielenwohnbereich mit Kamin, Küche, Essbereich mit Kachelofen, kleine zusätzliche Sitzecke, Terrasse, Wintergarten

Zwischengeschoss: Galeriebereich als Arbeitsplatz, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, Schlafzimmer, weiteres Zimmer
Dachgeschoss (Einliegerwohnung): Dielenbereich, Büro oder Wohnbereich, Besprechungszimmer oder Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, separate Toilette, weiteres Büro oder Schlafzimmer

Einige Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC mit Alessi-Sanitärobjekten
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Erdgeschoss mit Kamin und Kachelofen, Specksteinofen im Wintergarten
- Bodenbeläge: Holzdielenböden, Eichelaminat, Terracotta-Fliesen
- Überwiegend Holzsprossenfenster mit Isoverglasung
- Wintergarten mit Beschattung und automatischer Öffnung der Glasdachelemente
- Gehobene Kommunikations- und Sicherheitstechnik (3 Sicherheitsbereiche) bestehend aus:
Videoüberwachter Alarmanlage
Klingel- und Gegensprechanlage
Elektrisch gesteuerte Smarthometechnologie
Zeitgemäße EDV-Verkabelung, DSL 25.000

Besonderes:
- Das Wohngebäude unterliegt als Fachwerkaltenteilerhaus in selten erhaltener 2-Ständer-Bauweise des 17. Jahrhunderts seit 1984 dem Denkmalschutz. Denkmalgeschützte Immobilien unterliegen nicht der Verpflichtung zur Erstellung eines Energieausweises.
- Die Terrassenbereiche sind nicht in der Wohnfläche enthalten.

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.













 

Details
Angebotsnummer:
0-1699
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
32657 Lemgo
frei ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
276,86 m²
Nutzfläche:
339,26 m²
Grundstücksfläche:
11.728,00 m²
Zimmer:
8
Preis
Kaufpreis:
1.950.000,00 €
Käuferprovision:
3,57 %
Energieausweis
Baujahr:
1700
Kontakt
Telefon:
05232/67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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