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Wohnjuwel zum Aussteigen aus der Hektik des Alltags

Beschreibung:

Wundervoll gelegenes, charmantes Landhaus im landschaftlich reizvollen Kalletal. Umgeben von Wald, Wiese und Feldern, romantisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Nordlippes, leben Sie hier nach dem Motto: " Wie im Urlaub - Sich erholen im eigenen Haus und Garten!"
Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, Apotheke, Friseur, Geldinstitut u.v.m. sind direkt im Kalletaler Zentralort Hohenhausen vorhanden und innerhalb weniger Minuten schnell erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich hier.  Gute Anbindung an die A2 (ca. 10 km) und die Städte Vlotho 7 km, Lemgo, Bad Oeynhausen, Bad Salzuflen und Rinteln ca. 15 km.


Das Immobilienangebot umfasst ein, von den jetzigen Eigentümern, in den Jahren 1991-1993 aufwendig modernisiertes Einfamilienhaus im Landhausstil, ein Cottage anmutendes Nebengebäude bestehend aus Garage, Werkstatt und einem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie einem liebevoll gestalteten Garten.

Schon beim Betreten des Hauses ist auf den ersten Blick zu erkennen, dass hier mit viel Liebe zum Detail ein zauberhaftes Wohnrefugium im erlesenen Landhausstil, kontrastierend mit modernen Stilelementen in weißer Farbgebung (Holztreppe, Ständer- und Balkenwerk, Wände), entstanden ist. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses sind ein Wohnraum, dass Esszimmer und eine elegante Küche untergebracht, die gern nach Absprache übernommen werden kann. Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten (u.a. Dampfgarer) wird hier das Herz eines jedes Hobbykochs sofort höger schlagen und das Kochen zum  wahren Hochgenuss. Ihre Gäste werden es Ihnen danken...
Auch ein Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC und ein geräumiger Garderobenbereich sind auf dieser Ebene vorhanden.
Im Obergeschoss stehen Ihrer Familie drei Schlafzimmer und ein Vollbad zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer wird im Moment als Aufbewahrungsort für Deko, Hausrat etc. genutzt, ist aber auch als zusätzlich Schlafraum oder als Gästezimmer durchaus geeignet.
Glanzvoller Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Dielenbereich, der mit einer imposanten Raumhöhe, sichtbaren Ständer- und Balkenwerk sowie einer offenen Galerie begeistert. Ein großes Glaspanoramatürelement  und zusätzliche bodentiefe Sprossenfenster verleihen dem Raum einen lichtdurchfluteten Charakter und eröffnen einen fantastischen Ausblick in den Garten.
Ein schöner Kachelofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine heimelige Atmosphäre, die durch die vorhandene Fußbodenheizung noch unterstützt wird.
Der großzügige Galerietrakt unterbreitet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Als Rückzugsnische mit zauberhaftem Blick ins Grüne  findet dieser aktuell als Bürobereich Verwendung und ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt zu kombinieren.
Die angrenzenden Räumlichkeiten des ausgebauten Dachgeschosses dienen den jetzigen Eigentümern als privates Schlaf- und Ankleidezimmer, mit eigenem Bad en suite. Aber auch zur Beherbergung Ihrer Gäste stellt dieser separierte Hausbereich beste Voraussetzungen dar.
Die Immobilie ist von drei wundervollen Terrassenbereichen umgeben. Einer davon  mit schattenspendender Markise, so dass für alle Wohlfühlbelange immer ein passendes Plätzchen zum Verweilen im Freien einlädt.

Die parkähnliche Gartenanlage bezaubert mit wunderschönen Anpflanzungen, altem Baumbestand, einer gepflegten Rasenfläche und einer herrlichen Teichanlage mit Holzsteg. Diese Wasseroase im unteren Grundstücksbereich ist sozusagen ein kleines Reich für sich und versprüht Urlaubsfeeling pur. In Kombination mit einem entspannenden Saunagang im angrenzenden Nebengebäude kann man hier herrliche und erholsame Aufenthalte unter freien Himmel genießen.

Auch die Kinder kommen nicht zu kurz. Im weitläufigen Außenbereich sind diverse Möglichkeiten zum Toben, Spielen und Verstecken vorhanden. Die Abenteuerlust wird zusätzlich durch ein robustes Baumhaus geweckt, das sich zwischen Ästen und Zweigen des großes Kirschbaums versteckt.

Sie sehen, Freiraum und Lebensfreude ist hier garantiert und jede Generation kommt  voll auf ihre Kosten!

Einteilung:
KG:Flur, Wasch-/ Trockenkeller mit Ausgang zum Garten und zum Nebengebäude, Vorratsraum, kleinerer Abstellraum unterhalb der Treppe  
EG: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-Bad, Garderobenbereich, großzügiger Dielenbereich mit Aufgang zur Galerie
OG: Flur, Vollbad, 3 Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer
DG: anschließend an die Galerie Schlaf- Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Vollbad

Ausstattung:
- Bodenbeläge: Holzdielen / Parkett, Fliesen, Teppichboden
- teilweise Rollläden mit Funkfernbedienung
- überwiegend thermisch getrennte Aluminiumfenster (im EG überwiegend Dreifachverglasung) und Türen, bodentiefe Fensterelemente z. T. mit Sicherheitsglas
- 5 Holzfenster, Dielentorfensterelement ebenfalls Holz
- Terrassenbereiche mit Naturstein (Porphyr und Bruchstein)
- Markise mit Funkfernbedienung

Besonderes:
- Abwasserentsorgung per Druckentwässerung (Neuerrichtung 2014)
- 4 KFZ-Stellplätze im Außenbereich

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.








Details
Angebotsnummer:
0-1706
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
32689 Kalletal
frei ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
318,99 m²
Grundstücksfläche:
3.645,00 m²
Zimmer:
7
Preis
Kaufpreis:
399.000,00 €
Käuferprovision:
3,57 %
Energieausweis
Energiepass Art:
BEDARF
Ausstellungsdatum:
21.08.2014
Baujahr:
1900
Energieträger:
Heizöl
Energieverbrauch:
104.9 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232/67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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