2-Familienhaus mit großem Potential und traumhaftem Garten in Lemgo

Beschreibung:

Ob Vermietung, Eigennutzung oder doch eine Generationenlösung, dieses Zweifamilienhaus in Lemgo steht für alle Bedürfnisse bereit. In einer ruhigen Wohnsiedlung wurde diese Immobilie 1954 errichtet und 1974 um einen Anbau erweitert. Die Lage profitiert von einer guten Anbindung in Richtung der schönen Lemgoer Innenstadt. So lassen sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur etwa 400m vom Haus entfernt.

Die Haustür des ursprünglichen Haupthauses dient heute als Zugang zu der rund 105 m² großen Wohneinheit im Erdgeschoss. Der Windfang bildet hier einen schönen Eingangsbereich mit Zugang zum kleinen Bad, welches sich gut als Gäste-WC anbietet. Die geräumige Diele hat die hervorragenden Voraussetzungen, durch das Ziehen einer Wand, in ein großes neues Badezimmer verwandelt zu werden. Die Küche verfügt über einen Durchgang zum Esszimmer, wo sich der Wohnbereich anschließt. Bei einer Umgestaltung ließe sich hier ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer errichten. Das neue großzügige Wohnzimmer könnte dann ideal in den direkt angrenzenden Ladenanbau verlegt werden, welcher aktuell noch als Lager dient.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus, welches durch den überdachten Eingangsbereich an der Seite des Hauses zugänglich ist. Highlight ist hier der Wohnbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang zur Küche, wo Sie sich über eine zeitlose Einbauküche freuen können. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Des Weiteren verfügt die rund 100 m² große Wohnung über zwei weitere Zimmer und einen kleinen Flur, in dem sich ideal eine Garderobe unterbringen lässt.

Der ausgebaute Dachboden beläuft sich auf zwei große Zimmer, und ist ebenso wie das Kellergeschoss, vom Treppenhaus aus zu erreichen. Letzteres beherbergt neben Heizungs- und Vorratskeller, eine luxuriöse Sauna und ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Badewanne. Hier steht Ihrem Home-Spa Erlebnis somit nichts mehr im Wege.

Linksseitig an das Wohnhaus angebaut befindet sich das schon erwähnte Ladenlokal. Sollten Sie hier kein Gewerbe betreiben wollen, könnten Sie die großzügige Fläche durch eine Wand aufteilen und im hinteren Teil mit Gartenzugang, wie schon beschrieben, ein neues großes Wohnzimmer einrichten. Der vordere rund 50 m² große Teil wäre dann beispielsweise als Hobbyraum oder vielleicht sogar als privates Fitnessstudio nutzbar.

Ein wahrer Hingucker bei dieser Immobilie ist der beneidenswerte Außenbereich. Durch den Eingang an der Seite des Hauses gelangen Sie in den, mit Glas überdachten Durchgang zwischen Wohnhaus und Doppelgarage. Dieser bietet nicht nur den Zugang zum Treppenhaus, zur linken Garage und einem praktischen Abstellraum, sondern mündet auf der schönen überdachten Terrasse. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien mit Blick in einen traumhaft angelegten Garten genießen.
Grillpartys und andere Feten werden hier ein voller Erfolg, dank des geräumigen und beheizbaren Gartenhauses mit angrenzender Terrasse und einem kleinen Teich. Des Weiteren finden sich im Garten ein Gewächshaus und auch der Zugang zum Ladenanbau.


Einteilung:
EG: Windfang, Bad, Diele, Küche, Esszimmer, Flur, Abstellraum, Wohnzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse
DG: Eingangsbereich, Flur, Bad, Esszimmer, Küche, Fernsehzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Zimmer im ausgebauten Dachboden
KG: Abstellraum, Flur, Bad, Heizung, Vorratskeller, Sauna

Ausstattung:
EG: Laminat, PVC, Teppich, Fliesen im Bad
DG: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad, PVC in der Küche

Besonderes:
- 2013 wurde eine Photovoltaikanlage installiert -> eigener Strombedarf wird gedeckt + Gutschrift der Stadtwerke für Einspeisung in das Stromnetz
- Dachdämmung im Jahr 2012
- Kaminofen in der Wohneinheit im Dachgeschoss
- Sauna mit Dusche im Keller

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Details
Angebotsnummer:
0-2215
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
32657 Lemgo
frei ab:
sofort
Wohnfläche:
227,98 m²
Nutzfläche:
216,09 m²
Grundstücksfläche:
1.000,00 m²
Zimmer:
8
Preis
Kaufpreis:
380.000,00 €
Käuferprovision:
3,570 %
Energieausweis
Energiepass Art:
BEDARF
Ausstellungsdatum:
17.04.2023
Baujahr:
1954
Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch:
184.2 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232 67088
E-Mail:
anfragen(at)immobilien-im-westtor.de
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