Beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben

Beschreibung:

Ein Schmuckstück für Ihre Familie ist dieses zeitlose Einfamilienhaus im familienfreundlichen Lemgoer Ortsteil Entrup. Profitieren Sie von der angenehmen, naturnahen Lage in einer ruhigen Sackgasse und erreichen dennoch die Lemgoer Innenstadt in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit. Sehr gute Busanbindungen zu den Schulen in der Umgebung sind gegeben, Haltestellen befinden sich in unmittelbar Nähe. Ein Kindergarten ist direkt im Ort angesiedelt und fußläufig innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Das gepflegte Wohnhaus wurde ursprünglich 1977, auf einem ca. 562 m² umfassenden Grundstück erbaut. Im Jahr 2011 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Immobilie heute einen modernen und zeitgemäßen Standard aufweist, der einer Familie ohne jeglichen Aufwand einen kurzfristigen Einzug ermöglicht.

Schon beim Betreten des Hauses ist auf den ersten Blick zu erkennen, dass hier mit viel Liebe zum Detail auf ca. 152 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnrefugium entstanden ist, in dem man sich von der ersten Minute an zuhause fühlt.
Freuen Sie sich u.a. über eine geschmackvolle und hochwertige Innenausstattung, eine intelligente Grundrissplanung und eine heimelige Atmosphäre, die durch einen Kaminofen im offenen Koch-/ Essbereich erzeugt wird. Im Wohnzimmer sorgt eine Fußbodenheizung zusätzlich für wohlige Wärmestrahlung. Auch alle Leitungen (Wasser und Elektrik) wurden im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen ausgetauscht. Gleichermaßen wurden die Holzfenster mit neuer Verglasung versehen und alle Innentüren, sowie die Hauseingangstür erneuert.

Die großzügige Küche mit integriertem Essplatz bildet die Basis für das harmonische Familienleben. Der helle Wohnbereich schließt sich mit ca. 27 m² Wohnfläche an. Beide Bereiche gewähren freien Zutritt auf die Sonnenterrasse, welche die Küche und das Wohnzimmer umgibt. Eine exklusive Ganzglastür zwischen Flur und Küche, sowie großflächige Fensterfronten im Wohn-, Ess- und Kochbereich fluten die Räume mit viel Licht und verleihen ihnen eine großzügige Raumwirkung. Sehr vorteilhaft ist der separierte Garderobenraum im Eingangsbereich, in dem Jacken, Mäntel, Schuhe, Taschen einen perfekten Aufbewahrungsort finden, sodass der Hauseingang zu jeder Tageszeit ein einladendes Erscheinungsbild präsentiert. Ein Bad mit Dusche und ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer ergänzen das Raumangebot des Erdgeschosses.

Eine elegante Echtholztreppe führt die Bewohner aus dem Wohnzimmer in das Dachgeschoss, in dem sich neben dem schicken Familienbad, zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer en Suite befinden. Passgenaue Einbauschränke in den Schlafräumen bieten maßgeschneiderten Stauraum und sorgen für ein ordentliches Erscheinungsbild der Räume.
Über eine Ausziehtreppe im Flur erreichen Sie den Spitzboden des Hauses, der Lagermöglichkeiten für Dinge, die man nur selten benötigt, oder längere Zeit aufbewahren möchte, zur Verfügung stellt.

Das Kellergeschoss ist komplett gefliest, eine Außentreppe führt in den Garten. Neben dem Heizungsraum, der Waschküche, Vorrats- oder Abstellräumen sind hier auch ein großzügiger Hobbyraum mit Theke, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer in Wohnraumqualität untergebracht.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (sicheres Öffnen per Codetaster) zur Verfügung. Auch Fahrräder, Gartengeräte etc. können hier ihren Platz finden. Ein Ausgang zum Garten ist vorhanden. Dieser ist pflegeleicht angelegt und garantiert in den Sommermonaten Gartenfreude mit überschaubarem Aufwand. Auch die Spielfreude der Kinder kommt nicht zu kurz. Im hinteren Grundstücksbereich ist ausreichend Platz für die Spielgeräte vorhanden. Ein Holzspielhaus bietet ihnen ein kleines Reich für sich, in dem sie bei Wind und Wetter stundenlang spielen und in fantasievolle Welten abtauchen können.

Einteilung:
KG: Flur mit Außentreppe, zwei Kellerräume, großer Hobbyraum, ein Gästezimmer, Gäste-WC, Waschküche, Heizungsraum
EG: Diele, Garderobenraum, Küche mit anschließendem Essplatz, Wohnzimmer, Büro oder Gästezimmer, Flur, Bad mit Dusche
DG: Flur mit Ausziehtreppe zum Spitzboden, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, angrenzendes Ankleidezimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche

Ausstattung:
Fliesen und Parkett (Eiche weiß geölt)

Besonders:
- Die Terrassenflächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten
- Im Wohnzimmer ist ein zusätzlicher Kaminanschluss vorhanden
- Die hochwertige Einbauküche, Einbauschränke und das Kinderspielhaus sind im Kaufpreis bereits enthalten

Aufgrund der aktuellen Marktsituation sind Immobilien nach wie vor stark nachgefragt.
Sollten deshalb für dieses Objekt mehrere Kaufzusagen vorliegen, wählen wir für eine faire und transparente Entscheidung ein Bieterverfahren (keine Versteigerung oder Auktion). Für mehr Informationen besuchen Sie bitte unsere Website: www.immobilien-im-westtor.de/erlaeuterung-zum-bieterverfahren.html

Details
Angebotsnummer:
0-1919
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
32657 Lemgo
frei ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
152,83 m²
Grundstücksfläche:
562,00 m²
Zimmer:
5
Preis
Kaufpreis:
469.000,00 €
Käuferprovision:
3,570 %
Energieausweis
Energiepass Art:
BEDARF
Ausstellungsdatum:
10.08.2021
Baujahr:
1977
Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch:
149.5 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232/67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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