Diese Immobilie lässt Handwerkerherzen höherschlagen!

Beschreibung:

Mit diesem vielversprechenden Immobilienangebot werden Handwerkerträumen keine Grenzen gesetzt und jede Menge Potential zur Verwirklichung eigener Ideen geboten. Es umfasst ein Einfamilienhaus, ein direkt angrenzendes Nebengebäude in Form einer Lagerhalle mit Werkstattbereich sowie eine große Garage mit angebautem Freisitz im oberen Grundstücksareal.

Das vielseitige Gebäudeensemble wurde 1976 als Privathaus mit Handwerksbetrieb auf einem ca. 940 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine solide Gebäudesubstanz. Einem Handwerker, Dienstleister oder Gewerbetreibenden eröffnet sich hier eine hervorragende Möglichkeit zur Ansiedlung eines eigenen Betriebes unter der Devise Wohnen und Arbeiten Hand in Hand. Von Vorteil ist dabei sicherlich die verkehrsgünstige Lage am Lagenser Stadtrand. Aber auch ein leidenschaftlicher Freizeitbastler, der zur Ausführung seines Hobbys einen größeren Platzbedarf benötigt, findet hier perfekte Voraussetzungen vor.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 113 m² und überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Drei Schlafzimmer, das Wohnzimmer, Küche und Bad erstrecken sich über den hinteren Erdgeschossteil und ermöglichen ein harmonisches Familienleben auf einer Etage. Die uneinsehbare Terrasse erweitert in den Sommermonaten den Wohnraum nach draußen. Freuen Sie sich darauf, hier nach einem arbeitsreichen Tag, den wohlverdienten Feierabend zu genießen.
Vervollständigt wird das Raumangebot im vorderen Teil des Erdgeschosses durch ein Gäste-WC und ein Büro. Dieses gewährt einen direkten Zugang zur angebundenen Halle mit Werkstatt, sodass sich beide Arbeitsbereiche perfekt ergänzen und eine separierte Einheit zum Wohnbereich bilden.

Sollte das Wohnraumkontingent noch nicht ausreichend sein, bietet das Dachgeschoss des Einfamilienhauses weitere Ausbaureserve an. Versorgungsleitungen und Anschlüsse wurden im Vorfeld bereits installiert. Nutzen Sie den besonderen Charme der Dachschrägen und lassen auf einer Wohnfläche von weiteren ca. 70 m² nach eigenen Vorstellungen ein heimeliges Wohnparadies entstehen. Dieser Bereich, der momentan noch als Abstellraum dient, kann schon morgen in eine lichtdurchflutete Dachwohnung mit großen Dachflächenfenstern verwandelt werden. Ein Balkon, mit wunderschönem Blick auf den Stadtwald, lädt zusätzlich zum Aufenthalt im Freien ein. Ob als Generationenlösung Jung und Alt unter einem Dach, zusätzliches Arbeitsstudio oder großzügiger Hobbybereich die Möglichkeiten sind hier schier unbegrenzt. Auch eine Vermietung ist gut vorstellbar, sodass die Mieteinahmen bei der Hausfinanzierung unterstützen könnten.

Als Raumwunder entpuppt sich auch das Kellergeschoss des Hauses. Linksseitig bieten 3 Kellerräume Platz für Ihre Vorräte, Waschmaschine, Trockner etc. Die Kellerräume der rechten Seite wurden dem Handwerksbetrieb zugeordnet. Ein großer Raum, in dem u.a. auch die Gastherme untergebracht ist, dient als zusätzlicher Werkstattbereich mit Lager und Magazin. Ein Durchgangskellerraum mit Zugang zum Mitarbeiter-WC schließt sich an. Die vorhandene Kellertreppe verbindet dieses Geschoss direkt mit der Lagerhalle.

Aufgrund ihrer Fläche von ca. 47 m² bietet diese vielfältige Nutzungsvarianten. Ob für Fertigung, Reparaturen oder Unterbringung von Waren und Gütern - Sie passt sich unterschiedlichsten Bedingungen optimal an.

Eine großzügige Garage mit angebautem Freisitz runden dieses Immobilienangebot ab. Bestens geschützt vor Wind und Sonne können Sie es sich so auch im hinteren Grundstücksbereich gemütlich machen, während die Kinder im Garten spielen und toben.

Einteilung:
KG: Flur, 3 Kellerräume, 1 Werkstattraum mit Lager, Durchgangsraum mit Kelleraußentreppe, Mitarbeiter-WC,
EG: Flur, Gäste-WC, Büro, weiterer Flur, Wohnzimmer, Terrasse, Küche, Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer
DG: 1 großer Bodenraum

Ausstattung:
Flur, Küche, Gäste-WC: Fliesen, Wohnzimmer: Parkett, Schlafräume: Teppich und Laminat
Büro: PVC

Besonderes:
- Möbel und Werkstatteinrichtungen können nach Absprache übernommen werden
- Heizungsbrenner Baujahr 2000
- Teilweise Fußbodenheizung (Bad, Küche, Wohnzimmer)
- Weitere KFZ-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden
- Lagerhalle mit elektrischem Rolltor, inkl. Fernbedienung 

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Aufgrund der aktuellen Marktsituation sind Immobilien nach wie vor stark nachgefragt.
Sollten deshalb für dieses Objekt mehrere Kaufzusagen vorliegen, wählen wir für eine faire und transparente Entscheidung ein Bieterverfahren (keine Versteigerung oder Auktion). Für mehr Informationen besuchen Sie bitte unsere Website: www.immobilien-im-westtor.de/erlaeuterung-zum-bieterverfahren.html

Details
Angebotsnummer:
0-1815
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
32791 Lage
frei ab:
sofort
Wohnfläche:
183,39 m²
Grundstücksfläche:
940,00 m²
Zimmer:
5
Preis
Kaufpreis:
270.000,00 €
Käuferprovision:
3,48 %
Energieausweis
Energiepass Art:
BEDARF
Ausstellungsdatum:
23.06.2020
Baujahr:
1976
Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch:
168.2 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232/67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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