Direkt am Wald! Das ideale ZFH für eine Generationenlösung

Beschreibung:

Die Immobilie wurde im Jahr 1963 erbaut und bietet vor allem eines viel Potenzial. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 140 m² und bietet einer Familie die perfekten Voraussetzungen für die klassische Generationenlösung: Jung und Alt unter einem Dach. Doch auch Kapitalanleger können sich hier angesprochen fühlen, da eine Vermietung der zwei separaten Wohneinheiten problemlos möglich ist.

Das Erd- und Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen Grundriss von je ca. 70 m². Neben der typischen aber auch zeitgemäßen 3-Zimmer-Raumaufteilung, überzeugt vor allem der Wohnbereich in einigen Aspekten: Eine gute Größe, der Zugang zu Terrasse bzw. Balkon, ein großes Fensterelement sowie der offene Durchgang Richtung Esszimmer mit angrenzender Küche. Das Schlafzimmer und Bad liegen nebeneinander, sind vom Flur aus zugänglich und runden die jeweiligen Etagen ab. Im Gegensatz zum OG (hier wurde lediglich der Balkon vor Kurzem komplett saniert) haben im EG ein paar mehr Renovierungen stattgefunden. Unter anderem wurde ein komplett neuer Laminatfußboden verlegt, alle Wände sind frisch weiß gestrichen und die Küche freut sich über einen neuen Fliesenspiegel. Vom Treppenhaus aus erreichen Sie über eine Holztreppe das OG, über eine Betontreppe den Keller. Das Haus ist vollunterkellert inklusive dreier Kellerräume, einem Waschkeller mit Außentreppe sowie dem Heizungsraum.

Zusätzlich zu den genannten Renovierungen haben in den vergangenen Jahren ebenfalls ein paar Instandhaltungsmaßnahmen stattgefunden: Erneuerung der Fenster in 2002, Erneuerung der Heizung in 2004, neue Hauseingangstür, neuwertiges Dach.

Das Grundstück hat eine schöne Größe von insgesamt ca. 1.034 m² - Ein weitläufiger Garten, eine Gartenhütte für die Unterbringung von Rasenmäher und Co und ein Carport, um Ihr Auto geschützt zu parken sind hier vorzufinden. Auch die Lage bringt einige Vorteile mit sich. Durch den Wald, welcher zwei Seiten des Grundstücks umgibt, erreichen Sie in Nullkommanichts die ca. 250 m entfernten Waddenhauser Seen mit tollen Spazier- und Joggingstrecken. Zusätzlich zu dieser naturnahen Lage sind Sie dank der angrenzenden B239 in wenigen Minuten in der Lagenser Innenstadt, die umliegenden Städte wie Lemgo oder Bad Salzuflen sind mit dem Auto ebenfalls schnell erreicht. Im Ort befinden sich zudem ein Bäcker, eine Tankstelle sowie eine Grundschule und ein Kindergarten, die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben und liegt nur einen Katzensprung zu Fuß entfernt.

Einteilung:
KG: Flur, 3 Kellerräume, Waschküche mit Außentreppe, Heizungsraum
EG: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrasse, Esszimmer, Küche
DG: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Küche

Ausstattung:
- Fußboden: Laminat im Erdgeschoss, PVC im Dachgeschoss
- Kunststoff-Rollladen

Besonderes:
- Der Öltank der Heizung befindet sich unterirdisch und fasst 5.000 Liter
- Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.