EFH für die kleine Familie in zentraler Wohnlage!

Beschreibung:

Verwirklichen Sie und Ihre kleine Familie den Traum vom Eigenheim mit diesem pflegeleicht angelegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004. Durch die direkte Stadtrandlage an der B239 sind alle Dinge des täglichen Bedarfs unmittelbar in der Nähe angesiedelt.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Wohnflächenaufteilung von ca. 60 m². Hier spielt sich in dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterfronten einen lichtdurchfluteten Charakter erhält, das Familienleben ab. Besonders schön ist hierbei der wintergartenähnliche Bereich, von welchem aus Sie den direkten Zugang und auch Blick in den kleinen Gartenteil der Immobilie haben. Eine geräumige Diele, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls auf dieser Etage untergebracht. Im Außenbereich ermöglichen die Hauptterrasse und eine etwas kleinere teils überdachte Terrasse angenehme Aufenthalte im Freien. Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich im Dachgeschoss fort. Hier erwarten Sie ein Kinderzimmer, das Familienbad mit Wanne und Dusche, das Elternschlafzimmer und ein Büro mit Zugang zur Loggia. Über eine Ausziehtreppe im Flur gelangen Sie auf den Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche und viel Stauraum zur Verfügung stellt. Das Haus ist vollunterkellert und bietet 3 großzügige Kellerräume, wovon einer die Heizungsanlage (Bj. 2004) sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält.

Das Grundstück hat eine überschaubare Größe von 400 m², ist durch vorhandene Pflaster- und Rasenflächen pflegeleicht angelegt und mit nur wenig Aufwand in Ordnung zu halten. Ein Carport und ein weiterer Stellplatz vervollständigen das Immobilienangebot. Im hinteren Grundstücksbereich wird aktuell ein Einfamilienhaus errichtet, wodurch Teile des Grundstücks derzeit einen leichten Baustellencharakter aufweisen.

Einteilung:
KG: zwei Kellerräume, Heiz-, Wasch- und Trockenraum
EG: Diele, Gäste-WC, HWR, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
DG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Büro mit Zugang zur Loggia

Ausstattung:
- Vinyl-Design-Bodenbelag, Teppich und Fliesen
- Fußbodenheizung im Badezimmer

Besonderes:
- Beide Terrassen sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Sollten für dieses Objekt mehrere Kaufzusagen vorliegen, wählen wir für eine faire und transparente Entscheidung ein Bieterverfahren (keine Versteigerung oder Auktion). Für mehr Informationen besuchen Sie bitte unsere Website: www.immobilien-im-westtor.de/erlaeuterung-zum-bieterverfahren.html

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Details
Angebotsnummer:
0-1998
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
32791 Lage
frei ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
99,88 m²
Nutzfläche:
59,96 m²
Grundstücksfläche:
400,00 m²
Zimmer:
4
Preis
Kaufpreis:
325.000,00 €
Käuferprovision:
3,570 %
Energieausweis
Energiepass Art:
VERBRAUCH
Ausstellungsdatum:
07.02.2022
Baujahr:
2004
Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch:
81.1 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232/67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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