Ein Raumwunder in begehrter Wohnlage!

Beschreibung:

Ideal für die junge Familie ist dieses regelmäßig modernisierte und instandgehaltene Reihenendhaus, welches dadurch ein ordentliches und absolut gepflegtes Erscheinungsbild aufweist. Um die ruhige, aber zentrale Wohnlage im familienfreundlichen Oerlinghauser Ortsteil Helpup, wird man Sie sicherlich beneiden. Nicht zu groß und nicht zu klein ist das ca. 368 m² große Grundstück mit seinem liebevoll gestalteten Garten hinter dem Haus, der sich harmonisch in die grüne Umgebung der Nachbarbebauung einfügt. Während es sich die Eltern auf der Terrasse gemütlich machen, können die Kinder hier nach Herzenslust toben und spielen.

Perfekt aufgeteilt ist die Wohnfläche von ca. 140 m², welche sich über drei Etagen, vom Erdgeschoss bis hin zum ausgebauten Spitzboden, erstreckt. Im Erdgeschoss findet das Familienleben statt. Neben der gemütlichen Küche bietet das große Wohn-/ Esszimmer ausreichend Platz für gesellige Familienabende. Hell und lichtdurchflutet stellt dieses den Mittelpunkt des Erdgeschosses dar und gewährt den Zugang zur anschließenden Terrasse, die den geschmackvollen Wohnraum nach außen erweitert. Das taghelle Gäste-WC, zugänglich über den Windfang im Eingangsbereich, ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Im Obergeschoss sind drei Schlafräume und ein Badezimmer untergebracht. Dieses wurde, ebenso wie das Gäste-WC, bereits im Jahr 2008 vollständig saniert und glänzt in zeitloser grau-weißer Farbgebung. Vom Elternschlafzimmer erreichen Sie den Balkon des Obergeschosses, auf dem man an lauen Sommerabenden den Tag gemütlich ausklingen lassen kann. Die Treppe im Flur führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. In diesem sorgen die vorhandenen Dachschrägen für ein besonders gemütliches Ambiente. Ein schöner Rückzugsort für die jüngere Generation, aber auch sehr gut nutzbar als Gäste-, Hobby- oder Bürobereich.

Auch im Keller wird es Ihnen an Nichts fehlen. Zwei Vorratsräume, sowie der große Heizungsraum mit zusätzlicher Abstellfläche, stellen unentbehrlichen und funktionellen Stauraum zur Verfügung. Ein Wasch-/Trockenraum mit Außentreppe in den Garten vervollständigt das Raumangebot des Kellergeschosses.
Selbstverständlich wurde auch an die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs gedacht. In der zugehörigen Garagenanlage der Reihenhäuser steht die äußere Garage für Ihren PKW zur Verfügung. Der Stellplatz davor eröffnet eine weitere Parkmöglichkeit. Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Aufteilung:
EG: Windfang mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC, Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse
OG: Flur, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
DG: kleiner Galeriebereich, ein großer Wohnraum
KG: Flur, Waschküche mit Außentreppe, zwei Vorratsräume, Heizungsraum mit Abstellfläche

Ausstattung:
- Teppich im Wohnzimmer sowie in den Schlafräumen, Vinyl in der Küche, Flur, Bäder und Keller gefliest
- Überwiegend elektrische Rollläden
- Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
- Terrasse mit Markise

Besonderes:
- Die Fenster, inkl. der Dachflächenfenster, wurden überwiegend bereits erneuert.
- Die Terrassenfläche wurde nachträglich erweitert, nur der überdachte Teil ist in der Wohnfläche enthalten.
- Der Spitzboden verfügt über eine 16 cm Wärmedämmung.

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Details
Angebotsnummer:
0-2010
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
33813 Oerlinghausen
frei ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
139,62 m²
Grundstücksfläche:
368,00 m²
Zimmer:
5
Preis
Kaufpreis:
325.000,00 €
Käuferprovision:
3,570 %
Energieausweis
Energiepass Art:
BEDARF
Ausstellungsdatum:
25.07.2022
Baujahr:
1972
Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch:
147.3 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232/67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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