Ein Zuhause für alle! Grundsolides ZFH in Ehrentrup

Beschreibung:

Als Heim für eine Großfamilie, eine Generationenlösung oder doch zur Vermietung? Dieses Immobilien- angebot bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Das Zweifamilienhaus liegt am Rande des lagenser Ortsteils Ehrentrup. Die Innenstadt mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ist gut einen Kilometer entfernt und so auch zu Fuß noch bequem erreichbar. Außerdem befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten direkt im Ort.
Das ursprünglich 1914 erbaute Haus wurde in den Jahren zwischen 1998 und 2000 kernsaniert und verfügt über eine Wohnfläche von 180 m², die sich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils 90 m² aufteilt.
Angefangen im Flur der Erdgeschosswohnung gelangen Sie geradeaus in den Mittelpunkt und Haupt-aufenthaltsort. Dieser besteht aus der Küche am rechten Ende und zwei sich anschließenden Wohnräumen. Jeweils ein Durchgang verbindet die drei Räume zu einem schönen, offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich. Die Küche verfügt zudem auch über einen Zugang zum Flur und das Esszimmer über den Zugang zum Wintergarten. Letzterer wurde im Jahr 2016 an das Haus angebaut und ist mit seiner Fläche noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet Ihnen noch einmal das gleiche Raumangebot wie im Erdgeschoss, mit dem kleinen Unterschied, dass die Zugänge der Räume anders aufgeteilt sind. Die Küche ist hier nicht offen, sondern vom Wohnzimmer separiert und vom Flur aus zugänglich.
Im unterkellerten Teil des Hauses findet sich neben dem Heizungsraum, ein Kellerraum, der Abstellfläche bereithält. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine befinden sich jeweils in den Badezimmern der Wohneinheiten.
Wem der Platz im Haus noch nicht ausreicht, kann das Dachgeschoss ausbauen, die Vorbereitungen hierfür sind bereits getroffen worden.
Der Garten des rund 720 m² großen Grundstücks ist teils sichtgeschützt und pflegeleicht angelegt. Ein schnuckeliges Gartenhaus eignet sich ideal, um dort Gartenzubehör und Geräte zu lagern. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot von zwei Kfz-Stellplätzen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet, die Mieter sind in Kenntnis über den Verkauf der Immobilie und werden einer Eigennutzung durch den künftigen Eigentümer nicht im Wege stehen.

Einteilung:
EG: Eingangsbereich, Flur, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit Küche und Wintergarten, WC, Badezimmer
OG: Flur, Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, Küche, WC, Badezimmer
KG: Heizung, 4 Kellerräume

Ausstattung:
- Bodenbelag: Laminat & Fliesen, Holzdielen im Wintergarten

Besonderes:
- Kernsanierung im Jahr 1999/2000 (inkl. Wasser- und Heizungsrohre, elektrische Leitungen, Heizung, Dämmung oberste Geschossdecke)
- Anbau Wintergarten im Jahr 2016


Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.