Einziehen und Genießen! Ihre Wohlfühloase im Grünen

Beschreibung:

Ein Traum für jeden Garten- und Naturliebhaber ist diese gut gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter und zentraler Lage von Helpup. Kindergärten, Supermärkte, eine Grundschule und weitere Geschäfte sowie der Bahnhof und die B66 sind, teilweise auch fußläufig, sehr schnell erreicht.

Die Aufteilung der Immobilie könnte fast an ein klassisches kleines Einfamilienhaus erinnern. Die gut 109 m² Wohnfläche präsentieren sich auf zwei Etagen, weitere Nutzfläche befindet sich im ausgebauten Spitzboden, sodass auch Ihr Büro einen eigenen Platz haben darf. Bereits im Erdgeschoss wurde an alles gedacht: So teilen sich hier eine geräumige Küche, das helle freundliche Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie der großzügige Flur und Eingangsbereich die ersten 71 m². Das Dachgeschoss hingegen stellt Ihnen ein Badezimmer mit Badewanne und drei Schlafräume zur Verfügung. Über eine festeingebaute Holztreppe in einem der Schlafzimmer ist der Spitzboden erreichbar. Eine Gastherme befindet sich in einem kleinen Abstellraum auf derselben Etage.

Das Haus ist vollunterkellert und verteilt sich auf vier unterschiedlich große beheizte Räume, wovon einer Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorweist. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie geradewegs in den liebevoll angelegten Garten. Tauchen Sie ein in Ihre ganz eigene Welt und vergessen beim Aufenthalt im Freien den Alltagsstress für einen Moment. Viele Pflanzen, hohe Hecken und die schattenspendenden Bäume verleihen ihm das gewisse Etwas, was er verdient. Nicht zu groß zum Pflegen und dennoch genügend Fläche, um auch Ihren Kindern den Platz zum Spielen und Toben zu überlassen. Eine Gartenhütte passt sich hervorragend dem Bild an und versteckt gekonnt die notwendigen Arbeitsutensilien.

Von Vorteil ist zudem der hintere Teil des Grundstücks, denn neben den 316 m² Grundstück wurden den Eigentümern weitere ca. 100 m² kostenfrei zur Nutzung, Gestaltung und Pflege überlassen. Ein Pachtvertrag besteht bereits seit 22 Jahren und läuft bis auf unbegrenzte Zeit weiter.

Einteilung:
KG: Flur, 2 Kellerräume, Hausanschlussraum, Wasch- und Trockenkeller
EG: Eingangsbereich, Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Badezimmer
DG: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, kleiner Abstellraum (Heizung)

Ausstattung:
- Laminat in den Schlafräumen sowie im DG-Flur, Teppich im Spitzboden, übrige Bereiche sind gefliest
- Fensterbaujahr 1998/1999 + 2007 (ein Dachflächenfenster ist noch aus Holz)
- Heizungsbaujahr 2019

Besonderes:
- 2007 wurde das Dach isoliert
- Teilweise Innendämmung im Keller
- Das Haus wurde 1999 von außen neu verputzt
- Kelleraußenwände und Decken aus Beton

Aufgrund der aktuellen Marktsituation sind Immobilien nach wie vor stark nachgefragt.
Sollten deshalb für dieses Objekt mehrere Kaufzusagen vorliegen, wählen wir für eine faire und transparente Entscheidung ein Bieterverfahren (keine Versteigerung oder Auktion). Für mehr Informationen besuchen Sie bitte unsere Website: www.immobilien-im-westtor.de/erlaeuterung-zum-bieterverfahren.html

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Details
Angebotsnummer:
0-1995
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
33813 Oerlinghausen
frei ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
122,56 m²
Grundstücksfläche:
316,00 m²
Zimmer:
4
Preis
Kaufpreis:
339.500,00 €
Käuferprovision:
3,570 %
Energieausweis
Energiepass Art:
BEDARF
Ausstellungsdatum:
19.05.2022
Baujahr:
1989
Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch:
123.5 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232/67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
Direktanfrage

Anfrage

Data
Ich bin damit einverstanden, dass meine oben eingegebenen Daten gespeichert, übermittelt und zum Zweck der Kontaktaufnahme verwendet werden. Mit jeglicher weiteren Verwendung bin ich nicht einverstanden. Die <a href="/datenschutz.html">Hinweise zum Datenschutz</a> habe ich gelesen und akzeptiere sie.