Einziehen und glücklich sein! - Charmantes EFH in begehrter Wohnlage

Beschreibung:

In idyllischer Lage befindet sich dieses, in den Jahren 2019 bis 2021 umfangreich sanierte und renovierte, Einfamilienhaus im beliebten Lagenser Ortsteil Waddenhausen. Trotz der sehr ruhigen Wohnlage genießen Sie hier eine schnelle Anbindung an die B239, so sind umliegende Städte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreicht. Eine Grundschule, das Freibad Pfütze und mehrere Bushaltestellen finden Sie direkt im Ort. Zudem profitiert man von vielen schönen nahegelegenen Spazier- und Wanderstrecken direkt an der Werre oder im Stadtwald.

Absolut gepflegt, mit gut durchdachtem Grundriss bietet diese Immobilie auf einer Wohnfläche von rund 150 m² das perfekte Zuhause für kleine Familien oder Paare. Empfangen werden Sie im geräumigen Dielenbereich im Erdgeschoss, um den herum sich alle Räume dieser Etage verteilen. Herzstück und Hauptaufenthaltsort des Hauses ist das Wohn- und Esszimmer mit seinem stilvollen Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden sorgt. Holzliebhaber erfreuen sich an den sorgfältig restaurierten, offen liegenden Holzbalken, welche zum besonderen Ambiente des Raumes beitragen. Des Weiteren erreichen Sie von hier aus den schönen Wintergarten mit den Zugängen zu den Balkonen an beiden Seiten. Neben der schick gestalteten Küche und einem modernen Gäste-WC, ist auf dieser Etage das Hauptschlafzimmer zu finden. Dieses besticht durch einen praktischen Ankleidebereich sowie ein Bad en Suite mit Fußbodenheizung. Letzteres wurde ebenso wie das Gäste-WC erst vor ca. 2 Jahren komplett saniert und überzeugt somit durch eine moderne Gestaltung.
Durch die Hanglage bietet das, über die renovierte Holztreppe erreichbare, Untergeschoss weitere Wohnfläche mit ausreichend Tageslichteinfall. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum, der über Anschlüsse für ein Badezimmer verfügt. Neben den Wohnräumen befinden sich im Untergeschoss ein Vorratsraum, ein Abstellraum mit angrenzendem Wasch-/ Trockenraum, ein Werkraum und der Heizungskeller. Freuen werden Sie sich hier bestimmt auch über den direkten Zugang von der Garage ins Haus.
Ebenfalls überzeugen wird Sie der ansprechende Außenbereich dieser Immobilie. Der große Garten verfügt neben viel Rasenfläche über bereits angelegte Beete im hinteren Bereich, welche das Herz eines jeden Hobbygärtners höherschlagen lassen. Ein kleiner Teich und eine umwachsene Gartenlaube vervollständigen diese Naturidylle.
Wie bereits erwähnt wurde das Haus in den letzten 3 Jahren an zahlreichen Ecken und Enden mit viel Liebe saniert und renoviert, sodass Sie hier ohne viel Aufwand einziehen können.

Einteilung:
KG: Diele, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum mit Anschlüssen für ein Bad, Vorratsraum, Abstellraum, Wasch-/ Trockenraum, Heizraum, Werkstatt, Garage
EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Balkon, Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer
Ausstattung:
- Fußboden: Fliesen, Teppich und Parkett
- großer Kachelofen im Wohn-/ Esszimmer
- Solaranalage mit Vakuumkollektoren zur Heizungsunterstützung
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden

Besonderes:
- kleine Teichanlage im Garten
- Garage mit direktem Zugang ins Haus
- Die Einbauküche kann übernommen werden, ist allerdings im Kaufpreis nicht enthalten

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 30 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Desweiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und stellen Ihnen gerne Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche her.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Details
Angebotsnummer:
0-1579
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
32791 Lage
frei ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
148,86 m²
Grundstücksfläche:
945,00 m²
Zimmer:
3.5
Preis
Kaufpreis:
380.000,00 €
Käuferprovision:
3,570 %
Energieausweis
Energiepass Art:
BEDARF
Ausstellungsdatum:
10.11.2022
Baujahr:
1965
Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch:
301.4 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232 67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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