Freundliche Eigentumswohnung in attraktiver Innenstadtlage!

Beschreibung:

Diese grundsolide Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit insgesamt neun Wohneinheiten, die überwiegend von selbstnutzenden Eigentümern bewohnt werden. Im Jahr 1982 wurde die Immobilie in ruhiger Wohnlage des Lagenser Stadtzentrums errichtet. Profitieren Sie von der Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt. Auch Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt.

Mit einer gut durchdachten Wohnfläche von ca. 88 m², bietet die Wohnung eine ansprechende und offene Grundrissgestaltung. Den Wohnungsmittelpunkt bildet das helle Wohn-/ Esszimmer, das mit einer Größe von ca. 26 m² überzeugt. Abgetrennt durch eine große Glasfront schließt sich die Küche an und lässt beide Räume nahtlos ineinander verschmelzen. Der lichtdurchflutete Charakter setzt sich im Verlauf der Wohnung fort. Auch dem Aufenthalt im Freien steht nichts im Wege. Freuen Sie sich über den geschützten Balkon mit Markise, der vom Wohnbereich erreichbar ist und über eine Treppe den direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten ermöglicht. Zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, sowie ein Gäste-Bad mit Dusche, vervollständigen das Raumangebot.

Des Weiteren gehören zu der ETW ein Kellerraum, eine Garage sowie zwei KFZ-Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Gemeinschaftlich werden der Wasch- und der Trockenraum im Kellergeschoss genutzt.

Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Eigennutzer sollten sich ebenso angesprochen fühlen wie Kapitalanleger, die einem Mieter ein behagliches Wohnrefugium in angenehmer Lage bieten möchten. In diesem Fall unterstützen wir Sie gern bei der Neuvermietung.

Einteilung:
Durch einen Rundbogen unterteilter Flurbereich mit Einbauschränken, Gäste-Bad, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Balkon, Kellerraum

Ausstattung:
- Bad und Gäste-WC dem Baujahr entsprechend gefliest
- Küche mit Wandfliesenspiegel und PVC-Bodenbelag, in den übrigen Räumen Teppichboden und Laminat
- Holzdeckentäfelung

Besonderes:
- Im Jahr 2018 wurde eine Rollstuhlrampe in Kombination mit einem Treppenlift im Haus eingebaut (jährliche Sonderumlage), sodass ein barrierefreier Zugang aller Etagen möglich ist.
- Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
- Eigene Gastherme innerhalb der Wohnung, Baujahr 2011.
- Teilweise neue Kunststoff-Isofenster, Baujahr 2021.
- Die Einbauschränke des Flurbereichs sind nicht in der Wohnfläche enthalten.

Aufgrund der aktuellen Marktsituation sind Immobilien nach wie vor stark nachgefragt.
Sollten deshalb für dieses Objekt mehrere Kaufzusagen vorliegen, wählen wir für eine faire und transparente Entscheidung ein Bieterverfahren (keine Versteigerung oder Auktion). Für mehr Informationen besuchen Sie bitte unsere Website: www.immobilien-im-westtor.de/erlaeuterung-zum-bieterverfahren.html

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung

Details
Angebotsnummer:
0-1930
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
32791 Lage
frei ab:
kurzfristig
Wohnfläche:
88,16 m²
Zimmer:
3
Preis
Kaufpreis:
171.500,00 €
Käuferprovision:
3,570 %
Energieausweis
Energiepass Art:
VERBRAUCH
Ausstellungsdatum:
26.08.2021
Baujahr:
1982
Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch:
106.8 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232/67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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