Großzügiges Familiendomizil mit traumhaftem Garten - ZFH in Lemgo

Beschreibung:

Ob Vermietung, Eigennutzung oder doch eine Generationenlösung, dieses Zweifamilienhaus in Lemgo steht für alle individuellen Bedürfnisse bereit. In einer ruhigen Wohnsiedlung am Biesterberg wurde diese Immobilie 1954 errichtet und 1974 um einen Anbau erweitert. Die Lage profitiert von einer guten Anbindung in Richtung der schönen Lemgoer Innenstadt. So lassen sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur etwa 400m vom Haus entfernt.

Die Haustür auf der Vorderseite des ursprünglichen Haupthauses dient heute als Zugang zu der rund 105 m² großen Wohneinheit im Erdgeschoss. Der Windfang bildet hier einen schönen Eingangsbereich und bietet den Zugang zum Badezimmer und zur geräumigen Diele. Von dort aus erreichen Sie die Küche mit Durchgang zum großen Esszimmer, einen praktischen Abstellraum und den Wohnbereich. Dieser besteht aus zwei mit einem Durchgang verbundenen Zimmern. Das größere der beiden liegt im angebauten Teil des Hauses und bietet sich mit 30 m² Fläche und Blick in den Garten großartig als Hauptwohnzimmer an. Im dem kleineren Raum könnte beispielsweise eine tolle Bibliothek mit Leseecke entstehen. Vervollständigt wir das Raumangebot auf dieser Etage durch ein gemütliches Schlafzimmer.

Die Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus, welches sich im bereits genannten, angebauten Teil des Hauses befindet und durch einen überdachten Eingangsbereich an der Seite des Hauses zugänglich ist. Highlight ist hier der Wohnbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang zur Küche, wo Sie sich über eine moderne Einbauküche freuen können. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Des Weiteren verfügt die rund 100 m² große Wohnung über zwei weitere Zimmer und einen kleinen Flur, in dem sich ideal eine Garderobe unterbringen lässt.

Der ausgebaute Dachboden beläuft sich auf zwei große Zimmer, und ist ebenso wie das Kellergeschoss, vom Treppenhaus aus zu erreichen. Letzteres beherbergt neben Heizungs- und Vorratskeller, eine luxuriöse Sauna und ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Badewanne. Hier steht Ihrem Home-Spa Erlebnis somit nichts mehr im Wege.

Linksseitig an das Wohnhaus angebaut befindet sich das Ladenlokal, welches Ihnen eine Verkaufsfläche mit Schaufenstern von rund 53 m² bietet. Zusätzlich schließt sich hier noch ein ebenso großes Lager an, das außerdem über einen Zugang zum Gartenbereich verfügt. Ein Abstellraum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile runden die Gewerbeeinheit ab.

Ein wahrer Hingucker bei dieser Immobilie ist der beneidenswerte Außenbereich. Durch den Eingang an der Seite des Hauses gelangen Sie in den, mit Glas überdachten Durchgang zwischen Wohnhaus und Doppelgarage. Dieser bietet nicht nur den Zugang zum Treppenhaus, zur linken Garage und einem praktischen Abstellraum, sondern mündet auf der schönen überdachten Terrasse. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien mit Blick in einen traumhaft angelegten Garten genießen.
Grillpartys und andere Feten werden hier ein voller Erfolg, dank des geräumigen und beheizbaren Gartenhauses mit angrenzender Terrasse und einem kleinen Teich. Des Weiteren finden sich im Garten ein Gewächshaus und ein Unterstand für Geräte und Ähnliches, in dem sich auch der Zugang zum Ladenlokal befindet.

Einteilung:
EG: Windfang, Bad, Diele, Küche, Esszimmer, Flur, Abstellraum, Wohnzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse
DG: Eingangsbereich, Flur, Bad, Esszimmer, Küche, Fernsehzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Zimmer im ausgebauten Dachboden
KG: Abstellraum, Flur, Bad, Heizung, Vorratskeller, Sauna

Ausstattung:
EG: Laminat, PVC, Teppich, Fliesen im Bad
DG: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad, PVC in der Küche

Besonderes:
- 2013 wurde eine Photovoltaikanlage installiert -> eigener Strombedarf wird gedeckt + Gutschrift der Stadtwerke für Einspeisung in das Stromnetz
- Dachdämmung im Jahr 2012
- Kaminofen in der Wohneinheit im Dachgeschoss
- Sauna mit Dusche im Keller

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.