Großzügiges HUF-Haus in begehrter Wohnlage am Lagenser Stadtwald!

Beschreibung:

In einer erstklassigen und ruhigen Wohngegend, eingebettet in die idyllische Natur des Lagenser Stadtwaldes, befindet sich dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus der renommierten Firma HUF HAUS. Erbaut im Jahr 1981, begeistert das Haus mit seiner einzigartigen Holz-Glas-Architektur, die nicht nur optisch beeindruckt, sondern gleichzeitig auch maximale Lichtdurchflutung und ein harmonisches Wohnklima bietet.

Die Hanglage des großzügigen ca. 1.000 m² großen Grundstücks ermöglicht einen atemberaubenden Blick über die Dächer hinweg bis hin zum Detmolder Hermannsdenkmal und schafft durch die weitläufigen Terrassen und Balkone eine optimale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die begehrte Wohnlage direkt am Lagenser Stadtwald bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radfahren oder Joggen die Naturschönheiten der Umgebung sind jederzeit in greifbarer Nähe.

Die markante Bauweise besticht durch lange Fensterfronten, die Licht und Raum miteinander verschmelzen lassen. Durch die Verwendung von hochwertigen Materialien und die geschickte Kombination aus Holz und Glas entsteht eine warme, einladende Atmosphäre, die sowohl zeitlos als auch modern ist. Die dunklen Fachwerk-Holzbalken setzen kontrastreiche Akzente und verleihen dem Haus eine rustikale Eleganz.

Mit einer Wohnfläche von gut 290 m² sind den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Angefangen im Untergeschoss des Hauses bietet diese Etage nicht nur funktionalen Platz, sondern auch die Möglichkeit zur Nutzung als Wohnraum. Die Diele ist sowohl durch das Treppenhaus als auch von draußen erreichbar, wodurch mit wenigen Mitteln auch eine Einliegerwohnung entstehen könnte. Hier erwarten Sie bereits zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum mit Küchenanschlüssen. Alle drei Räume gewähren nicht nur einen idyllischen Blick ins Grüne, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Die Klafs-Sauna einen Raum weiter sorgt für entspannende Stunden nach einem langen Arbeitstag. Komplettiert wird dieses Geschoss mit einer Waschküche, dem Heizungsraum und einem Vorratskeller.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich Sie und Ihre Gäste geradewegs in das Herzstück des Hauses, den Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die Küche besticht durch ihre farbliche Anpassung an die Fachwerkbalken und die praktische Theke, welche den Kochbereich mit dem Essbereich verbindet und eine kommunikative Atmosphäre entstehen lässt. Hier können Freunde und Familie beim Zubereiten und Genießen von Mahlzeiten perfekt miteinander ins Gespräch kommen. Das Wohnzimmer fügt sich fast nahtlos in das Gesamtkonzept ein und schafft einen Ort der Gemütlichkeit und Entspannung. Ein offener Kamin sorgt im Winter für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Zudem haben Sie von hier aus direkten Zugang zum Südbalkon, der den Platz zum Seele baumeln lassen bereits hält und einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt bietet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den Schlaftrakt. Der Flur bringt Sie in das Schlafzimmer mit angrenzendem Büro, welches sich ideal als Ankleide- oder Gästezimmer nutzen lässt. Highlight ist das 2018 komplett sanierte, barrierefreie Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und hohen Decken mit Dachfenstern.

Das Dachgeschoss erreichen Sie entweder durch eine Treppe im Flur oder durch die offene Holztreppe zwischen Wohn- und Essbereich. Oben angelangt werden Sie von einer Galerie empfangen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet sei es als Büro, Bibliothek oder Atelier. Durch den Zugang zum obersten Balkon des Hauses stellt der Raum eine lichtdurchflutete Umgebung dar, in der kreative oder berufliche Ideen bestmöglich verwirklicht oder entspannte Lesestunden verbracht werden können. Zudem erwarten Sie auf dieser Etage ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und privatem Zugang zum Balkon in Richtung des Stadtwalds, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ebenfalls grün zeigt sich der idyllische Garten mit seiner großzügigen Rasenfläche, die sich in voller Süd- bis Südwestausrichtung erstreckt und so den ganzen Tag über warme Sonnenstrahlen genießt. Die hochgewachsenen Pflanzen, die den Garten umrahmen, sorgen nicht nur für eine natürliche Abgrenzung, sondern garantieren auch eine vollständige Privatsphäre. Der Garten ist ebenfalls über eine Treppe direkt vom EG-Balkon des Hauses zugänglich, was den Übergang von innen nach außen nahtlos gestaltet. Ein perfekter Ort, um sich zurückzuziehen, zu entspannen und die Natur in vollen Zügen zu erleben.

Vorne auf dem mit Natursteinen gepflasterten Hof bietet die Doppelgarage nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern überzeugt auch mit einem elektrischen Rolltor für höchsten Komfort und ist vollständig unterkellert. Dieser Bereich umfasst zwei praktische Räume, ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten wie Rasenmäher, Heckenschere und Co.

Einteilung:
UG: Diele, 2 Schlafzimmer und 1 Zimmer mit Küchenanschlüssen jeweils mit Zugang zu Terrasse und
Garten, Badezimmer, WC, Sauna mit Vorraum, Waschküche, Heizungsraum, Vorratskeller
EG: Eingangsbereich, offene Küche mit Theke Richtung Esszimmer, Wohnbereich mit Kamin und Zugang
zum Balkon und zum Garten, Flur, Büro, Schlafzimmer, Badezimmer
OG: Flur, Galeriebereich, Büro, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer

Ausstattung:
- Bodenbelag: überwiegend Fliesen, in den Schlafräumen Teppichboden
- Elektrische Rollläden, Außenmarkisen
- Enthärtungsanlage der Firma Grünbeck
- Klimaanlage der Firma Sanyo
- Sauna der Firma Klafs (Erneuerung des Ofens im Jahr 2020)
- Warmluftheizung der Firma Schrag
- Offener Kamin im Wohnbereich (unterliegt nicht der Nachrüst- oder Austauschpflicht)
- Neues Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2018
- Neuer Außenanstrich des gesamten Hauses im Jahr 2020
- Neues Dach inkl. Dämmung und neuer Dachflächenfenster im Jahr 2005

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.