Grundsolides Dreifamilienhaus mit viel Potential!

Beschreibung:

Im familienfreundlichen Oerlinghauser Ortsteil Helpup befindet sich dieses klassische Wohnhaus in ruhiger, zentraler Ortslage. Aufgrund seiner Einteilung in 3 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 280 m² deckt es die Wohnbedürfnisse einer großen Familie perfekt ab und bietet beste Wohnvoraussetzungen als familienfreundliches Mehrgenerationenhaus. Gut vorstellbar ist auch die Variante Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder sogar eine Teilvermietung der Wohneinheiten, sodass die Mieteinnahmen die Hausfinanzierung erleichtern würden.

Das grundsolide Haus wurde 1979/1980 erbaut und freut sich über eine Auffrischungskur. Die Bodenbeläge wurden größtenteils bereits entfernt, die Badezimmer sind dem Baujahr entsprechend gestaltet und können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Freuen Sie sich im Anschluss an die Renovierungen über ein zeitgemäßes Wohnambiente, das das Wohnglück Ihres neuen Zuhauses unterstreicht.

Erd- und Obergeschoss sind baugleich geschnitten und verfügen als 4-Zimmerwohnungen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss vervollständigt mit ca. 80 m² Wohnfläche das Raumangebot des Mehrfamilienhauses. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zur Sonnenseite zum Aufenthalt im Freien ein, Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon, teilweise mit schöner Sicht über den Ort. In der kühleren Jahreszeit sorgt ein Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses für ein heimeliges und gemütliches Wohlfühlklima. Auch in den übrigen Etagen ist der Anschluss eines Kaminofens möglich.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über einen überdachten Treppenaufgang in den Garten. Neben einem Heizungskeller mit angrenzendem Öllager sind hier noch drei Kellerräume, ein Wasch-/ Trockenraum mit Dusche und Toilette, sowie ein Hobbyraum vorhanden, der bislang als geselliger Partyraum genutzt wurde.

Ihr neues Zuhause wird von einem pflegeleicht angelegten Garten umgeben. Dieser begeistert durch große, schattenspendende Bäume, die lauschige Rückzugsnischen bieten. Die Kinder währenddessen freuen sich über die Rasenfläche, die ausreichend Platz für die Spielgeräte zur Verfügung stellt.

Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem ca. 950 m² großem Grundstück noch eine Doppelgarage mit angebautem Abstellraum. Weitere Stellfläche für Fahrzeuge ist vor den Garagen vorhanden.


Einteilung:
Keller: Flur/Diele, Wasch-/ Trockenraum mit Außentreppe, drei Kellerräume, ein Hobby- bzw. Partyraum mit Theke, Heizungsraum mit Öllager
Erdgeschoss: Diele, kleiner Abstellraum, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Terrasse, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer
Obergeschoss: Diele, kleiner Abstellraum, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Balkon, zwei Kinderzimmer ( eins davon mit direktem Zugang zum Treppenhaus), Schlafzimmer
Dachgeschoss: Flur, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer
Kinderzimmer, Balkon

Ausstattung:
Bodenbeläge im Erd- u. Obergeschoss größtenteils entfernt, Bäder gefliest
Bodenbelag DG: Laminat, Bäder gefliest
Teilweise Holzdeckenvertäfelung

Besonderes:
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Neue Dachflächenfenster im Jahr 2016

Sollten für dieses Objekt mehrere Kaufzusagen vorliegen, wählen wir für eine faire und transparente Entscheidung ein Bieterverfahren (keine Versteigerung oder Auktion). Für mehr Informationen besuchen Sie bitte unsere Website: www.immobilien-im-westtor.de/erlaeuterung-zum-bieterverfahren.html

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Details
Angebotsnummer:
0-1997
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
33813 Oerlinghausen
frei ab:
kurzfristig
Wohnfläche:
279,34 m²
Grundstücksfläche:
950,00 m²
Zimmer:
11
Preis
Kaufpreis:
549.000,00 €
Energieausweis
Energiepass Art:
BEDARF
Ausstellungsdatum:
29.04.2022
Baujahr:
1980
Energieträger:
Heizöl
Energieverbrauch:
143.5 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232/67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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