Hier beginnt das Familienglück

Beschreibung:

Diese grundsolide Doppelhaushälfte in naturnaher Lage des Oerlinghauser Ortsteils Währentrup wurde 1979 erbaut und bietet aufgrund seiner durchdachten Grundrissgestaltung beste Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen in den eigenen vier Wänden. Sie befindet sich auf einem 342 m² großen Grundstück, das mit einer gepflegten Gartenanlage, einer schönen Terrasse und einer weiteren Sitzmöglichkeit im Grünen überzeugt.
Regelmäßig wurden Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem guten und sehr gepflegten Zustand befindet. Erneuert wurden bereits die Elektrik (Sicherungskasten), Wasserleitungen (größtenteils) sowie die Heizungsanlage. Das neuwertige Bad im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.
Optimal ausgenutzt ist die Wohnfläche von ca. 160 m², die sich über 3 Etagen, bis in das ausgebaute Dachgeschoss, erstreckt.
Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab. Über den hellen und einladenden Windfang, der Zugang zum Gäste-WC und Garderobenbereich gewährt, gelangen Sie ins Hausinnere. An die moderne Küche, die nach Absprache gern übernommen werden kann, schließt sich der offene Wohn- Essbereich an. Der hier vorhandene Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für wohlige Behaglichkeit. In den Sommermonaten lädt die Terrasse zum Aufenthalt im Freien ein.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein kleiner Abstellbereich sowie das schicke Familienbad untergebracht. Zwei Schlafzimmer bieten Zugang zu einem Südbalkon, der Ihnen auch auf dieser Etage immer ein schönes Plätzchen an der Sonne bereitstellt.
Als kleines Reich für sich, ist das ausgebaute Dachgeschoss zu bezeichnen. Hier ist ein kleines Appartement mit Badezimmer, Küche und Wohn-/ Schlafbereich entstanden - Perfekt als Rückzugnische für die heranwachsende Generation! Auch ein Büro-, Hobby- oder Gästebereich ist hier durchaus vorstellbar.
Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Neben der Heizungsanlage stehen hier ein großer Vorratsraum und ein Wasch-/ Trockenkeller zur Verfügung. Der Vorratsraum verfügt über Anschlüsse zum Einbau einer Sauna. So können Sie hier bei Bedarf eine kleine Wellnessoase entstehen lassen. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein weiterer Stellplatz davor vervollständigen dieses Immobilienangebot.
Einteilung:
KG: Flur, Heizung m. Öllager, Vorratsraum, Waschkeller
EG: Windfang, Gäste-WC, Garderobennische, Flur, Küche, Wohn-/ Essbereich, Terrasse
OG: Flur, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon
DG: Flur, Bad, Küche od. Büro, Wohn-/ Schlafzimmer

Ausstattung:
Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden
Neue Haustür 2011
Spitzboden und Zwischendecke etwas gedämmt

Besonderes:
Die Fläche der Terrasse ist nicht in der Wohnfläche enthalten
Garage mit zusätzlichem Tor zum Garten
Die Einbauküche und der Kaminofen können nach Absprache übernommen werden

Aufgrund der aktuellen Marktsituation sind Immobilien nach wie vor stark nachgefragt.
Sollten deshalb für dieses Objekt mehrere Kaufzusagen vorliegen, wählen wir für eine faire und transparente Entscheidung ein Bieterverfahren (keine Versteigerung oder Auktion). Für mehr Informationen besuchen Sie bitte unsere Website: www.immobilien-im-westtor.de/erlaeuterung-zum-bieterverfahren.html

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Details
Angebotsnummer:
0-1828
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
33813 Oerlinghausen
frei ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
160,89 m²
Grundstücksfläche:
342,00 m²
Zimmer:
6
Preis
Kaufpreis:
325.000,00 €
Käuferprovision:
3,48 %
Energieausweis
Energiepass Art:
VERBRAUCH
Ausstellungsdatum:
17.05.2017
Baujahr:
1979
Energieträger:
Heizöl
Energieverbrauch:
81.4 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232/67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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