Hier fühlen sich Familien wohl

Beschreibung:

Verwirklichen Sie im beliebten Lagenser Ortsteil Waddenhausen Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem einseitig angebauten Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001. Bedingt durch eine leichte Hanglage überzeugt bereits das Untergeschoss teilweise als Etage mit Wohnraumqualität.

Es bietet neben einer Waschküche, einem WC und einem Vorratsraum auch eine 1a Lösung für die Variante Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nach getaner Arbeit in Ihrem Büro ist die hauseigene Bar nicht mehr weit entfernt - Im Grunde genommen genau gegenüber. Ob an kühlen oder warmen Tagen, holen Sie hier und im angrenzenden Glas-Wintergarten mit Zugang zum Garten bald die Feiern, die in letzter Zeit vielleicht ausfallen mussten, in Gänze nach. So finden Sie zu jeder Jahreszeit Ihr passendes Plätzchen an der Sonne. Des Weiteren bietet der Außenpool Ihnen und Ihren Kindern eine perfekte Abkühlung an den heißen Sommertagen.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit seiner gelungenen Aufteilung, die sich auf eine Fläche von ca. 83 m² erstreckt. Linkseitig des einladenden Dielenbereichs sind das Schlafzimmer, ein separates WC und das großzügige Familienbad untergebracht. Egal ob Dusche oder Badewanne - hier fehlt es Ihnen an nichts. Freuen Sie sich des Weiteren auf viele gemütliche Stunden im knapp 42 m² großen Wohn-/Kochbereich. Eine offene Küche bietet die Möglichkeit, auch während der Zubereitung des Essens für Ihre Gäste da zu sein. Die große Fensterfront des Wohnzimmers verleiht dem Raum einen lichtdurchfluteten Charakter.
Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie eine Etage höher, in welcher ein Großteil des Dachgeschosses bereits ausgebaut wurde. Gestalten Sie hier Ihren gemütlichen Rückzugsort oder das perfekte eigene Reich für Ihre Kinder. Einzig die Umsetzung des ursprünglich geplanten Badezimmers wurde noch nicht realisiert, wodurch Ihrer Kreativität nun keine Grenzen gesetzt sind.

Das Grundstück hat eine überschaubare Größe von 380 m² und ist durch vorhandene Kies-, Pflaster- und Rasenflächen pflegeleicht angelegt, um es mit nur wenig Aufwand in Ordnung zu halten.
Eine Garage sowie ein KFZ-Stellplatz vervollständigen das Immobilienangebot.

Einteilung:
UG: Flur, Waschküche, Vorratsraum, WC, Büro, Partykeller mit Zugang zum Wintergarten 
EG: Diele, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Wohn-/Ess-/Kochbereich
DG: Zwei Zimmer, nicht ausgebautes Badezimmer

Ausstattung:
- Fußböden: Vinyl-Design-Bodenbelag, Laminat und Fliesen
- Deckenspots wurden vereinzelt verbaut
- Elektrische Rollos sind teilweise vorhanden

Besonderes:
- Klimaanlage sowohl im EG als auch OG
- Eine Enthärtungsanlage ist vorhanden
- Alarmanlage für mehr Sicherheit
- Außenpool mit 1,60 m Tiefe und ca. 4,00 m Durchmesser

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Aufgrund der aktuellen Marktsituation sind Immobilien nach wie vor stark nachgefragt.
Sollten deshalb für dieses Objekt mehrere Kaufzusagen vorliegen, wählen wir für eine faire und transparente Entscheidung ein Bieterverfahren (keine Versteigerung oder Auktion). Für mehr Informationen besuchen Sie bitte unsere Website: www.immobilien-im-westtor.de/erlaeuterung-zum-bieterverfahren.html

Details
Angebotsnummer:
0-1840
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
32791 Lage
frei ab:
Oktober 2021
Wohnfläche:
178,87 m²
Grundstücksfläche:
380,00 m²
Zimmer:
5.5
Preis
Kaufpreis:
375.000,00 €
Käuferprovision:
3,570 %
Energieausweis
Energiepass Art:
VERBRAUCH
Ausstellungsdatum:
14.10.2020
Baujahr:
2001
Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch:
104.6 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232/67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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