Hier steckt noch viel Potential drin! Zweifamilienhaus in TOP Lage

Beschreibung:

Diese Immobilie mit viel Potential wurde 1966 auf einem ca. 778 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz vom Keller bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss. Auch die Lage des Hauses sorgt dafür, dass sich Familien mit Kindern hier schnell wohlfühlen werden, denn ein Kindergarten, verschiedene Schulen, Spielplätze, Supermärkte und auch die Lagenser Innenstadt sind schnell zu erreichen. Ebenso überzeugt der kurze Weg zum weitläufigen Stadtwald mit seinen vielen Spazier- und Joggingstrecken. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe, der Bahnhof ist nach nur 5 Minuten mit dem Rad erreicht.

Das Zweifamilienhaus, mit seinen insgesamt rund 188 m² Wohnfläche, bietet die idealen Voraussetzungen für die große Familie, Ihre eigene heimische Generationenlösung, oder auch die Teil-/Komplettvermietung. Vom Treppenhaus aus erreichen Sie beide, in sich abgeschlossenen Wohneinheiten sowie das ausgebaute Dachgeschoss.

Angefangen im Erdgeschoss begrüßt Sie die flexible, zeitgemäße Einteilung einer 2-Zimmerwohnung. Außer einem Flur mit Garderobennische, dem Schlafzimmer und gegenüberliegendem Bad, finden Sie hier den Koch-/ Essbereich und das Wohnzimmer. Diese Räume können ganz einfach durch das Entfernen einer Holzwand zu einem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche vereint werden kann. Die Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, ein überdachter Balkon direkt davor mit Blick Richtung Vorgarten rundet diese Ebene ab.

Die Wohnung im Obergeschoss könnte mit wenigen Mitteln einen ähnlichen Grundriss erhalten, verfügt hingegen derzeit über drei Schlafzimmer, ein Bad und ein WC. Die Küche ist ein Raum für sich, das Wohnzimmer überzeugt mit der gleichgroßen Fensterfront wie unten und dem Zugang zum Balkon inklusive tollem Blick über die Stadt.

Zwei weitere Räume und ein Bad mit WC und Waschbecken verweilen im ausgebauten Dachgeschoss und würden sich ebenfalls noch über eine Renovierung freuen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben den üblichen Räumen wie Waschküche und Heizungskeller zudem zwei Abstellräume und einen urigen Partykeller mit eigenem Badezimmer für Ihre Gäste.

Auch ein handwerklich geschickter Gartenliebhaber kommt hier definitiv nicht zu kurz. Ob der überdachte Terrassenbereich, die Teichanlage, oder das massive Gartenhaus Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und alles einmal erneut aufhübschen. Abgerundet wird der Außenbereich mit einer Garage und einem dahinterliegenden Hobbyraum.

Einteilung:
EG: Flur mit Garderobennische, Bad, Schlafzimmer, Koch-/ Ess-/ Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
OG: Flur, WC, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
DG: Flur, Schlafzimmer, WC, Wohnbereich
KG: Flur, Badezimmer, Waschküche, Partykeller, Heizungskeller, 2 Kellerräume

Ausstattung:
- Fußboden: Fliesen, Laminat, Vinyl, Teppich
- Holzbalken als dekorativen Akzent
- Holz-Rollläden
- Markise auf den Balkonen im EG und OG

Besonderes:
- Die Gaskosten lagen im vergangenen Jahr bei ca. 150,- EUR monatlich
- Das ausgebaute Dachgeschoss wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.