Idyllisches Wohnjuwel für ein geruhsames Familienleben!

Beschreibung:

Ein Schmuckstück in angenehmer Lage ist dieses 1987 errichtete Einfamilienhaus im Lagenser Ortsteil Ehlenbruch. In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, umgeben von unverbaubaren landwirtschaftlichen Flächen erfreuen Sie sich hier an einer absolut ruhigen Wohnlage und müssen dennoch nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten. Der Ehlenbrucher Bahnhof sowie eine Bushaltestelle sind nur einen Katzensprung entfernt, ein Kindergarten sowie die Grundschule sind in ca. 1 km angesiedelt. Von Vorteil ist zudem die verkehrsgünstige Anbindung an die B66, sowie an die Autobahnen A2 und A33.

Schon beim Betreten des Hauses ist auf den ersten Blick zu erkennen, dass hier mit viel Liebe zum Detail ein geschmackvolles Wohnrefugium im dezenten Landhausstil entstanden ist. Ausgestattet in sanften Naturtönen, unter Verwendung hochwertiger Materialien (Massivholztreppe, Holzsichtbalken, Holztüren, Holzsprossenfenster) werden Sie sich in diesem gepflegten Wohnhaus von der ersten Minute an wohl- und willkommen fühlen.
Das Erdgeschoss glänzt mit einer großzügigen und offen Wohnraumgestaltung, die sich vom Esszimmer über eine Diele bis hin zum Wohnbereich erstreckt, dem sich ein gemütlicher Kaminbereich anschließt. Fachwerkelemente als Durchgang zu den jeweiligen Bereichen in Kombination mit sichtbaren Holzdeckenbalken sorgen für ein heimeliges Ambiente. Die Holzsprossen-Fensterelemente, teilweise bodentief, verleihen zusätzlich einen lichtdurchfluteten Charakter und eröffnen schöne Ausblicke in den zauberhaft angelegten Garten. Der Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre, die durch die vorhandene Fußbodenheizung zusätzlich unterstützt werden kann. Die Küche nimmt den dezenten Landhausstil auf die integrierte Sitzecke lädt zum geselligen Verweilen mit der Familie ein. Ein kleiner Abstellraum, das Gäste-WC sowie ein Gästezimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.

Die geschmackvolle Ausstattung in sanften Naturtönen setzt sich auch im Dachgeschoss fort. Hier sind u.a. das elegante Familienbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC sowie ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Büro untergebracht, das aufgrund der vorhandenen Klimaanlage eine wohltemperierte Arbeitsatmosphäre bietet.

Auch der Aufenthalt im Freien lässt keine Wünsche offen. Aus dem Wohnzimmer, sowie auch über die Diele, ist ein direkter Zugang auf die teilüberdachte Terrasse gegeben, die in den Sommermonaten zum Aufenthalt im Freien einlädt. Von hier aus können Sie genüsslich den Blick über die gepflegte Gartenanlage schweifen lassen, die mit wunderschönen Anpflanzungen, kleinen Rückzugsnischen, einer Rasenfläche und einer kleinen Teichanlage begeistert.

Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine Außentreppe. Hier sind nicht nur praktische Räume, die Heizungsanlage und der Hausanschlussraum untergebracht; das Tüpfelchen auf dem i ist der gesellige Partyraum, der zu launigen Feiern mit der Familie und Freunden einlädt. Ein Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage mit angrenzendem Abstellraum. Ein Ausgang zum Garten ist vorhanden, sodass hier Gartengeräte und -möbel problemlos verstaut werden können.

Einteilung:
KG: Flur, Gäste-Bad, Partyraum, Hobbyraum, Heizungsraum, weiterer Flur mit Außentreppe, Hausanschlussraum, Waschküche, Kellerraum
EG: Windfang, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Diele, Wohnzimmer, Kaminzimmer,
Gästezimmer, Terrasse
DG: Flur mit Galeriebereich, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Büro

Ausstattung:
Fußböden EG und DG: Fliesen und Vinyl, im Schlafzimmer Teppichboden
Fußböden Keller und Garage: Fliesen

Besonderes:
- Fußbodenheizung mit separater Warmwasserversorgung, Gas (Inbetriebnahme 2018)
- Solaranlage (7,5 KW peak) mit Batteriespeicher (ca. 10 KW)
- Wallbox (Heidelberg max. 10 KW)
- Entkalkungsanlage
- Klimaanlage Büro
- Gartenbewässerungssystem mit Gardena Wassersteckdosen
- Überwiegend elektrische Rollläden
- Das Haus schenkt ein hohes Maß an Sicherheit und ist mit dem Zuhause sicher Zertifikat ausgezeichnet

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Details
Angebotsnummer:
0-2011
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
32791 Lage
frei ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
197,63 m²
Grundstücksfläche:
753,00 m²
Zimmer:
6
Preis
Kaufpreis:
585.000,00 €
Käuferprovision:
3,570 %
Energieausweis
Energiepass Art:
VERBRAUCH
Ausstellungsdatum:
18.07.2022
Baujahr:
1987
Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch:
125.7 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232/67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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