Jetzt zugreifen und loslegen! Ihr neues Frühjahrsprojekt im Grünen

Beschreibung:

Die Tage werden länger, die Temperaturen steigen und die Sonne lässt sich auch immer öfters blicken. Die idealen Voraussetzungen, um die Ärmel hochzukrempeln und demnächst Ihr neues Zuhause auf Vordermann zu bringen. Vielleicht mit dieser Immobilie?

Von der Straße dank der zahlreichen Bepflanzungen kaum einsehbar und im hinteren Teil des ca. 792 m² großen Grundstücks gelegen, befindet sich das 1962 erbaute Haus mit viel Potenzial für die große Familie. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 178 m² und bietet die perfekten Voraussetzungen für die klassische Generationenlösung: Jung und Alt unter einem Dach. Doch auch Kapitalanleger können sich hier angesprochen fühlen, da eine Vermietung der zwei separaten Wohneinheiten problemlos möglich ist. Wer sich über die richtige Variante noch nicht sicher ist, entscheidet sich ggf. für die Teilvermietung, da die EG-Wohnung bereits frei ist und im OG aktuell noch Mieter wohnen.

Durch das offene Treppenhaus erreichen Sie vom Keller bis zum teilausgebauten Dachboden alle Etagen.

Angefangen im 112 m² großem Erdgeschoss geht der Eingangsbereich direkt in den Essbereich über und leitet Sie je nach Wunsch in die Küche, das gemütliche Kaminzimmer, das helle lichtdurchflutete Wohnzimmer oder auf die teilüberdachte Terrasse mit Blick und Zugang in den Garten. Die zum Teil großen Fensterelemente geben einem das Gefühl, direkt im Grünen zu sitzen. Das geräumige Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer liegen neben dem Bad, welches vor gut 5 Jahren bereits mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet wurde. Das WC befindet sich in einem separaten Raum am Anfang der Wohnung.

Das Obergeschoss mit seinen 66 m² ist ähnlich geschnitten, statt eines offenen Eingangsbereichs gibt es hier einen Flur, von welchem alle Räume der Wohnung abgehen. Sie überzeugt vor allem durch gemütliche Dachschrägen, das große Wohn-/Esszimmer und dem vom Schlafzimmer aus begehbaren Balkon. Kinderzimmer, Küche und WC sind vom Schnitt identisch zum EG, das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ein Waschbecken. Weitere Ausbaumöglichkeiten gibt es im Dachboden mit guter Stehhöhe.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet vier Kellerräume, wovon einer ursprünglich als Partykeller genutzt wurde, einen großen Durchgangsraum, den Heizungskeller sowie ein kleines Badezimmer. Vom hinteren Flur ist die Außentreppe hinterm Haus zugänglich.

Das Grundstück hat eine schöne Größe von insgesamt ca. 792 m² - Ein weitläufiger Garten, mehrere hohe schattenspendende Bäume und viele weitere Pflanzen bilden den Start für Ihre grüne Oase. Ob die Spielgräte der Kinder, oder ein Rückzugsort für die Erwachsenen, hier findet alles seinen richtigen Platz. Sogar für die kleineren Autos und Fahrräder ist gesorgt. Diese werden wind- und wettergeschützt in den zwei Garagen vorne rechts auf dem Grundstück untergestellt.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen 30er Zone mit besten Anbindungsmöglichkeiten an verschiedene Schulen, Restaurants und Supermärkte. Bei einem Bäcker ist man bereits nach 5 Minuten zu Fuß angekommen, die umliegenden Städte wie Lemgo, Detmold und Bad Salzuflen sind von hier ebenfalls schnell erreicht. Die Lagenser Innenstadt ist lediglich 1 km weit entfernt.

Einteilung:
EG: offener Eingangsbereich, WC, Küche, Kaminzimmer, Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer
OG: Flur, WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon, ein weiterer Raum im teilausgebauten Dachboden
KG: Flur, Bad, 4 Kellerräume, Heizungsraum

Ausstattung:
- Bodenbelag: Laminat, Teppich, Holzdielen, Fliesen
- Ein Kaminofen im EG ist vorhanden.

Besonderes:
- Das EG ist ab sofort frei, das OG wird nach Absprache frei.
- Die Warmwasserbereitung erfolgt teilweise über Durchlauferhitzer, zum Teil über die Heizung.
- Der Dachboden wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.