Kapitalanleger aufgepasst! Gemütliche ETW in Augustdorf

Beschreibung:

Diese gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und bietet Ihrem Mieter die Vorzüge der kurzen Wege. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Bäcker und Sportplatz befinden sich einen Katzensprung von der Haustür entfernt. Eine Bushaltestelle ist nach nur 300m Fußweg erreicht.

Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und präsentiert einen gut geschnittenen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 49 m². Bereits der Flur verfügt über eine integrierte Garderobe mit viel Platz aufgrund des geräumigen Einbauschrankes. Auch das Badezimmer mit seinen zeitlosen Boden- und Wandfliesen lässt sich durchaus zeigen. Dank Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC bringt das Tageslichtbad alles mit, was das Herz begehrt und wirkt besonders hell und freundlich. Herzstück ist der schöne Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Balkon. Durch die ideale Südausrichtung steht hier einem ausgiebigen Sonnenbad nichts im Weg. Richtig gemütlich wird es auch auf dem Spitzboden, welcher galerieartig ausgebaut wurde und durch die offene Holztreppe vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Ein perfekter kleiner Rückzugsort nach einem stressigen Arbeitstag. Vervollständigt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer: Die Küche verfügt über eine Einbauküche, wurde perfekt in den Raum angepasst und gehört, ebenfalls wie der Garderobenschrank, mit zur Wohnungsausstattung. Das kleine Schlafzimmer ist von dort aus erreichbar.
Positiv zu erwähnen ist des Weiteren ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie der eigene Kellerraum und die Garage, welche der Wohnung fest zugeordnet sind.

Besonders angesprochen sind bei diesem Angebot Kapitalanleger, die das zurzeit bestehende Mietverhältnis fortführen.

Einteilung:
Flur, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Spitzboden

Ausstattung:
- Fliesen in Flur, Bad und Küche, Laminat im restlichen Wohnbereich

Besonderes:
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- 3 Holz-Dachflächenfenster aus 1998
- Der Balkon wurde bei der Wohnflächenberechnung lediglich zu einem Viertel angerechnet
- Der ausgebaute Spitzboden (ca. 6,9 m²) wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
- Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung, liegt aber zur Besichtigung vor. 

Aufgrund der aktuellen Marktsituation sind Immobilien nach wie vor stark nachgefragt.
Sollten deshalb für dieses Objekt mehrere Kaufzusagen vorliegen, wählen wir für eine faire und transparente Entscheidung ein Bieterverfahren (keine Versteigerung oder Auktion). Für mehr Informationen besuchen Sie bitte unsere Website: www.immobilien-im-westtor.de/erlaeuterung-zum-bieterverfahren.html

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Details
Angebotsnummer:
0-1973
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
32832 Augustdorf
frei ab:
vermietet
Wohnfläche:
49,29 m²
Zimmer:
2
Preis
Kaufpreis:
135.000,00 €
Käuferprovision:
3,570 %
Energieausweis
Baujahr:
1998
Kontakt
Telefon:
05232/67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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