Kaufen, einziehen, wohlfühlen! Hier ist alles für Sie bereit.

Beschreibung:

Dieses schicke Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 wartet nur darauf von Ihnen und Ihrer Familie bewohnt zu werden. Aufgrund vieler Renovierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren liegt es allein bei Ihnen, ob Sie direkt einziehen werden oder hier und da noch etwas verändern möchten. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sodass mit wenigen Handschlägen die Arbeit auf jeden Fall getan ist.

Auch die Lage der Immobilie sorgt dafür, dass sich Familien mit Kindern hier schnell wohlfühlen werden, denn ein Kindergarten, verschiedene Schulen, Spielplätze, Supermärkte und auch die Lagenser Innenstadt sind schnell zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe, der Bahnhof ist nach nur 10 Minuten mit dem Rad erreicht.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie und Ihre Gäste sicherlich begeistert sein. Die hell geflieste Diele mit ihrer massiven Steintreppe und einem romantisch verzierten Treppengeländer ist bereits der erste Blickfang dieses Schmuckstücks. Daran angrenzend finden Sie den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Viele Fensterelemente sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, eine Fußbodenheizung in Küche und Esszimmer setzt den Wohlfühlfaktor noch weiter nach oben, der freundliche Fußboden übernimmt den Rest, sodass diese Räume den perfekten Mittelpunkt für Ihr Familienleben darstellen. Die Terrasse in Richtung des pflegeleichten Gartens ist von hier aus erreichbar. Hier können sich nicht nur Ihre Kinder austoben, denn auf der großen Rasenfläche findet sich auch genügend Spielraum für Ihre Gestaltungsideen. Durch eine weitere Terrasse hinterm Haus können Sie von morgens bis abends die Sonne in vollen Zügen genießen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen kleinen Flur, welcher zum Schlafzimmer und Badezimmer führt.

Im Dachgeschoss angelangt bietet die Diele den Weg zu allen Räumen dieser Etage. Zur Verfügung stehen unter anderem drei Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Je nach Bedarf könnte eines der Zimmer ideal als Büro genutzt werden, sodass die zwei anderen, nahezu gleichgroßen, Räume das Reich Ihrer Kinder abbilden. Vervollständigt wird diese Etage durch das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Weiterer Platz hält der Keller bereit. Richten Sie sich hier beispielsweise Ihren eigenen kleinen Rückzugsort im bereits vorhandenen Kaminzimmer ein. Aufgrund der Souterrain-Terrasse und der Fenster, könnte sogar ein weiterer großer Raum gut zur Nutzung als Hobbybereich umfunktioniert werden. Durch eine Außentür ist auch der Weg über die Terrasse bis hin zum Kaminholzlager nicht mehr weit entfernt. Der Heizungsraum, ein Abstellraum und der Waschkeller mit Waschtisch und WC dürfen auf dieser Etage natürlich nicht fehlen.

Ihr Auto parken Sie bequem unter dem zeitlosen, mit pulverbeschichteten Stahlelementen versehenen, Lärchenholz-Carport. Ein weiterer Stellplatz direkt davor macht das Wohnglück komplett.

Einteilung:
KG: Flur, Kaminzimmer, Heizung, 2 Kellerräume, Waschraum
EG: Diele, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse
DG: Diele, Büro, zwei Kinderzimmer, Badezimmer

Ausstattung:
- Fußböden: Fliesen in Diele, Küche, Esszimmer und Bädern, Laminat im restlichen Wohnbereich
- Fußbodenheizung in Küche und Esszimmer
- Massive Holz-Innentüren
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Heizkessel (1997)

Renovierungen ab 2010:
- Beide Badezimmer wurden komplett saniert (2010)
- Erneuerung der Elektrik (2010)
- Dach neu eingedeckt inkl. Dämmung (2012)
- Erneuerung der Fenster und Heizkörper (2012)
- 1.000 l Pufferspeicher + Verbindung mit der Heizung (2012)
- Neue Schüco-Haustür + neue Kelleraußentür (2015)

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Details
Angebotsnummer:
0-2049
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
32791 Lage
frei ab:
sofort
Wohnfläche:
136,36 m²
Grundstücksfläche:
637,00 m²
Zimmer:
6
Preis
Kaufpreis:
450.000,00 €
Käuferprovision:
3,570 %
Energieausweis
Energiepass Art:
BEDARF
Ausstellungsdatum:
18.11.2022
Baujahr:
1976
Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch:
156.5 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232 67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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