Ländlicher Wohntraum inkl. Wald und Bauplatz!

Beschreibung:

Naturnah und idyllisch bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot eine rundum gelungene Generationenlösung, am Lagenser Stadtrand. Das absolut gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus punktet mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, die den Wünschen einer großen Familie absolut gerecht wird. Es befindet sich auf einem ca. 2.225 m² großen Grundstück, auf dem, wenn gewünscht, im hinteren Bereich noch ein weiteres Bauvorhaben durchgeführt werden kann. Zwei angrenzende Flurstücke, mit einer Gesamtgröße von ca. 2.120 m² (keine Bebauung möglich), erweitern den Grundstücksbereich und bieten zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine gegenüberliegende Waldfläche, mit einer Größe von 2.397 m², macht dieses Immobilienangebot mehr als perfekt. Denn hierdurch kann der eigene Holzverbrauch - insbesondere der Brennholzbedarf für den vorhandenen Kachelofen - aus dem eigenen Wald, bestens gedeckt werden.

Das Haus wurde 1972 errichtet und verfügt über eine komfortable Wohnfläche von ca. 232 m². Regelmäßig wurden Instandhaltungen und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie, die im Jahr 1982 durch einen Garagenanbau mit Abstellraum erweitert wurde, in einem sehr guten Zustand befindet.

Schon das Erdgeschoss überzeugt mit einem vollkommenden Grundriss und lässt aufgrund seiner Größe, von ca. 170 m², das praktische und beliebte Wohnen auf einer Etage zu. Denn neben dem Büro, dem Gäste-WC und den Räumen, in denen das gemütliche Familienleben stattfinden kann, sind hier auch ein Badezimmer, ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer vorhanden. Im großen Wintergarten haben Sie die Möglichkeit auch in der kühleren Jahreszeit ein Bad in der Sonne genießen zu können, zwei schöne Terrassenbereiche bieten Ihnen im Sommer zusätzlich ausgiebige Aufenthalte im Freien an. Das große Grundstück tut das Übrige, um die heimelige Familienidylle abzurunden. Es ist ein wahres Paradies für Ihre Kinder, erweckt deren Abenteuerlust und bietet jede Menge Platz zum Spielen und Toben.

Das Dachgeschoss stellt im Moment zwei große Kinderzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Küchenanschluss ist vorhanden, sodass diese Etage auch sehr gut als separate Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Zumal auch ein weiterer Dachbodenraum Ausbaureserve bietet und das Zimmerkontingent dadurch erweitern würde.

Ein gelungenes Raumkonzept finden Sie auch im Kellergeschoss vor, dass Sie über eine Treppe im Flur, oder auch über die vorhandene Außentreppe im Wintergarten erreichen. In Form eines geselligen Partykellers und eines Badezimmers steht zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 38 m² bereit. Dieser Bereich kann auch als kleines Appartement für die jüngere Generation, oder Ihre Gäste dienen. Eine weitere Möglichkeit ist die Nutzung als Büro- oder Arbeitsbereich, sodass auch beste Voraussetzungen für das moderne und zeitgemäße Arbeiten im Homeoffice gegeben sind. Des Weiteren sind auf dieser Etage zweckmäßige Abstell- und Wirtschaftsräume untergebracht.

Zwei Garagen stehen für Ihre Fahrzeuge bereit. Der anschließende Abstellraum der hinteren Garage hält ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder, etc. parat. Beide Garagen verfügen zudem über direkte Ausgänge zum Haus, sodass ein Zugang trockenen Fußes gewährleistet ist.

Das Tüpfelchen auf dem i sind die vorhandene Alarmanlage und ein Terrassentürelement aus Sicherheitsglas, die einen hohen Schutz an Sicherheit bieten und zum Wohlbefinden in den eigenen vier Wänden beitragen.

Einteilung:
KG: Treppenhaus, Flur, Öllager, Heizungsraum, Kellerraum, HWR mit Außentreppe, Badezimmer, Partykeller
EG: Diele, Treppenhaus, Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Büro, Ess-
zimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
DG: Treppenhaus, Flur, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, zusätzlicher Bodenraum

Ausstattung:
Fliesen, Parkett, Teppichbodenbelag
Größtenteils Holzdeckenvertäfelung

Besonderes:
- Gasanschluss vorhanden
- Neue Dacheindeckung, inkl. Dämmung ca. 2010
- Neue Fenster ca. 2012
- Einbauküche, weitere Einrichtungsgegenstände, Gartengeräte etc. können n. A. übernommen werden

Mögliche Bebauung:
Die Errichtung eines Hauses im hinteren Grundstücksbereich orientiert sich an der Satzung §34 BauGB und ist in Anlehnung an die vorhandene Bebauung möglich (vorherige Bauvoranfrage ratsam).

Aufgrund der aktuellen Marktsituation sind Immobilien nach wie vor stark nachgefragt.
Sollten deshalb für dieses Objekt mehrere Kaufzusagen vorliegen, wählen wir für eine faire und transparente Entscheidung ein Bieterverfahren (keine Versteigerung oder Auktion). Für mehr Informationen besuchen Sie bitte unsere Website: www.immobilien-im-westtor.de/erlaeuterung-zum-bieterverfahren.html

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Details
Angebotsnummer:
0-1983
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
32791 Lage
frei ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
232,58 m²
Nutzfläche:
191,25 m²
Grundstücksfläche:
4.345,00 m²
Zimmer:
7
Preis
Kaufpreis:
795.000,00 €
Käuferprovision:
3,570 %
Energieausweis
Energiepass Art:
BEDARF
Ausstellungsdatum:
01.05.2022
Baujahr:
1972
Energieträger:
Heizöl
Energieverbrauch:
173.3 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232/67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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