Ob Kapitalanlage oder Generationenlösung - Sie werden es wissen!

Beschreibung:

Eine idyllische Lage, um die man Sie beneiden wird, bietet dieses Raumwunder im beschaulichen Familienort Heiden. Besonders für die jüngere Altersgruppe sind neben Kindergarten und Grundschule auch ausreichend Freizeitaktivitäten vorhanden. Der Sportplatz des Fußballvereins TuRa Heiden liegt direkt nebenan, ein großer Spielplatz und das Freibad befinden sich ebenfalls nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt. Doch auch die anderen Generationen kommen hier nicht zu kurz. Die Innenstädte sowie die weiterführenden Schulen in Lage und Detmold sind sowohl mit dem Auto als auch durch den Bus schnell erreicht.

Die Immobilie wurde im Jahr 1900 erbaut und bietet vor allem eines viel Potenzial. Ein Anbau aus 1968 passt sich dem Haupthaus gut an und wurde so konzipiert, dass das Treppenhaus einen separaten Zugang zu den drei Wohnungen gewährt. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 286 m² und bietet perfekte Voraussetzungen für die große Familie. Doch auch Kapitalanleger können sich hier angesprochen fühlen, da eine Vermietung problemlos möglich ist.

Das Erd- sowie Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen Grundriss von je ca. 95 m². Neben zwei Schlafräumen, einem Bad und dem Gäste-WC, welche beim Betreten der Wohnungen eher auf der linken Seite liegen, sind auch der Koch-, Ess- und Wohnbereich nicht weit entfernt. Vor allem das Wohnzimmer überzeugt mit einer guten Größe, dem Zugang zu Terrasse bzw. Balkon und einer großen Fensterfront. Durch die vorteilhafte Südwest-Ausrichtung können Sonnenanbeter Ihren Feierabend hier einwandfrei ausklingen lassen. Im Gegensatz zu den ersten beiden Etagen ist das Dachgeschoss bereits zeitgemäßer ausgestattet. Auf gut 76 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein weiß gefliestes Badezimmer und ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur halboffenen Küche. Das Haus ist vollunterkellert inklusive dreier Kellerräume, einem Partykeller, dem Heizungs- und Tankraum.

Das Grundstück liegt an einer Durchfahrtsstraße und hat eine Größe von insgesamt ca. 3.440 m². Um die 1.400 m² verteilen sich auf das Hauptgrundstück und den weitläufigen Garten hinterm Haus. Ein kleiner Teich und eine überdachte Sitzecke an der Garage dürfen hier ebenso wenig wie ein Regenwassertank und ein Brunnen, welcher der Gartenbewässerung dienen, fehlen. Die restliche Fläche bezieht sich auf den Acker, welcher an den Garten angrenzt.

Einteilung:
KG: Flur, 3 Kellerräume, Partyraum, Tankraum, Heizung
EG + OG: Je Flur, Badezimmer, WC, Diele, 2 Schlafzimmer, Küche, Wohn-/ Essbereich, Balkon o. Terrasse
DG: Flur, Badezimmer, 2 Schlafräume, Küche, Wohn-/Essbereich

Ausstattung:
- Bodenbelag: überwiegend Teppich und Fliesen, im DG auch Laminat
- Bäder im EG + DG bereits erneuert, Bad im OG sowie die Gäste-WCs sind eher renovierungsbedürftig
- Holz-, Kunststoff- und Alufenster aus verschiedenen Baujahren
- Es gibt sowohl Beton- als auch Holzbalkendecken

Besonderes:
- Eine Doppelgarage und ein weiterer Stellplatz sind bereits vorhanden.
- Der Keller verfügt über verschiedene Deckenhöhen.
- Der Acker hinter dem Haus ist aktuell verpachtet -> Es besteht kein schriftlicher Pachtvertrag.

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Aufgrund der aktuellen Marktsituation sind Immobilien nach wie vor stark nachgefragt.
Sollten deshalb für dieses Objekt mehrere Kaufzusagen vorliegen, wählen wir für eine faire und transparente Entscheidung ein Bieterverfahren (keine Versteigerung oder Auktion). Für mehr Informationen besuchen Sie bitte unsere Website: www.immobilien-im-westtor.de/erlaeuterung-zum-bieterverfahren.html

Details
Angebotsnummer:
2-1872
Nutzungsart:
Anlage
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
32791 Lage
frei ab:
sofort
Wohnfläche:
286,00 m²
Nutzfläche:
89,78 m²
Grundstücksfläche:
3.440,00 m²
Zimmer:
9
Preis
Kaufpreis:
475.000,00 €
Energieausweis
Energiepass Art:
BEDARF
Ausstellungsdatum:
19.01.2021
Baujahr:
1900
Energieträger:
Heizöl
Energieverbrauch:
171.7 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232/67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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