Repräsentativer Wohntraum am Stadtwald

Beschreibung:

Als zauberhaftes Wohnrefugium im klassischen Bungalowstil der 70-er Jahre, ist diese exklusive Immobilie, in gehobener Wohnlage am Rande der Lagenser Innenstadt, zu bezeichnen. In ruhiger Wohnlage, Nähe der Wilhelmsburg, befinden sich viele Wander-, Lauf- und Radwege unmittelbar vor der Tür. Die Innenstadt mit guter Infrastruktur erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 270 m² erwarten Sie geschmackvolle, dem Baujahr entsprechende Gestaltungselemente in Verbindung mit einer imponierenden und wirkungsvollen Raumaufteilung. Hier wurde ein bemerkenswertes Raumkonzept erschaffen, das durch seine Grundrissgestaltung, sowie seiner zeitlosen Eleganz den gehobenen Ansprüchen vom Wohnen auf einer Ebene mehr als gerecht wird Die vorhandene Alarmanlage gewährt einen hohen Schutz an Sicherheit und trägt zusätzlich zum Wohlbefinden in den eigenen vier Wänden bei.

Die Großzügigkeit der erlesen Immobilie wird durch die opulente Grundstücksgröße von ca. 3.500 m² unterstrichen. Das repräsentative Anwesen ist von der Anliegerstraße uneinsehbar in eine parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand, gepflegter Rasenfläche und einem romantischen Seerosenteich eingebettet. So können Sie hier, geschützt vor ungewünschten Blicken, ein hohes Maß an Privatsphäre genießen. Eine geselliges BBQ mit Freunden und der Familie wird hier ebenso zum sommerlichen Event wie eine Gartenparty im größeren Kreis. Die Errichtung eines weiteren Bauvorhabens auf dem Grundstück ist evtl. zu einem späteren Zeitpunkt möglich (momentan Bauerwartungsland).

Sie betreten das Haus über das Entree mit Garderobenbereich, das Zugang zum Gäste-WC gewährt. Strahlender Mittelpunkt ist das angrenzende Foyer, das mit imposanter Deckenhöhe, lichtdurchflutetem Charakter und anschließender Terrasse zum stilvollen Gästeempfang einlädt. Dieser Bereich bietet nicht nur den perfekten Rahmen für einen kommunikativen Austausch mit Kunden und Geschäftspartnern. Auch in privater Runde wird man hier sicherlich gern ein erstes Erfrischungsgetränk an der Bar einnehmen, bevor man sich später in den geschmackvollen Wohn-/ Essbereich oder in das gemütliche Kaminzimmer zurückzieht. Diese Räumlichkeiten bestechen mit großzügigen Fensterelementen, die einen fantastischen Ausblick in den Garten eröffnen und einen Zugang zur teilüberdachten Terrasse gewähren. Unterstützt durch den Außenkamin ist man hier bestens vor Wind und Wetter geschützt und kann die Frischluftsaison des Jahres deutlich verlängern.

Über das Foyer erreichen Sie zudem den geräumigen Seitentrakt des Hauses. Der vordere Bereich dient den Eigentümern als Schlafbereich mit Ankleidezimmer und Bad en Suite. Im weiteren Verlauf grenzen u.a. drei Schlafzimmer, sowie ein vor wenigen Jahren modernisiertes Bad in barrierefreier Bauweise, an. Aufgrund der vorhandenen Zimmeranzahl lässt sich auch ein Bürobereich wunderbar realisieren und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt zu kombinieren. Auch eine separate Einliegerwohnung wäre im Nu gezaubert, denn notwendige Küchenanschlüsse wurden in einem der jetzigen Schlafzimmer bereits installiert.

Ein weiteres Plus an Wohnqualität stellt der vorhandene Teilkeller dar. Er bietet Platz für ein Arbeitszimmer, den Hausanschlussraum mit Heizungsanlage, einem kleinen Werkraum sowie einen Abstellraum als Durchgangszimmer zum Hobbyraum mit Außentreppe in den Garten, Dusche, Sauna und viel Fläche für die Fitnessgeräte.

Eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten bietet aufgrund ihrer komfortablen Größe nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern stellt zusätzliche Abstellfläche für Fahrräder oder Gartengeräte zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten sind in Form eines Außenstellplatzes vorhanden.

Der elegante Bungalow wurde über die Jahre fortlaufend instandgehalten und weist einen sehr gepflegten Zustand auf. Knüpfen Sie an das hochwertige Erscheinungsbild an und ergänzen mit Modernisierungen nach eigenen Wünschen und Ansprüchen den Wohngenuss auf höchstem Niveau, um den man Sie beneiden wird.

Einteilung:
EG: Entree mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC; Foyer mit Bar und Zugang zur Terrasse, zur Küche sowie zum Keller; doppelflügelige Glastür zum Wohn-/ Essbereich mit anschließendem Kaminzimmer, überdachte Terrasse mit Außenkamin
Seitentrakt: Flur, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, drei weitere Schlafräume, Badezimmer, Gäste-WC
KG: Arbeitszimmer, Durchgangszimmer, Hobbyraum mit Sauna, Dusche, kleinem Abstellraum und Außentreppe, Werkraum, Hausanschlussraum

Ausstattung:
Eingangsbereich und Foyer Natursteinfliesen, Küche PVC, Bäder gefliest, in den übrigen Räumen Teppichboden

Besonderes:
- Ölzentralheizung Baujahr 2014
- Klinkerfassade mit weißem Farbabstrich

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Details
Angebotsnummer:
0-2000
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
32791 Lage
frei ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
270,96 m²
Grundstücksfläche:
3.496,00 m²
Zimmer:
7
Preis
Kaufpreis:
990.000,00 €
Käuferprovision:
3,570 %
Energieausweis
Energiepass Art:
BEDARF
Ausstellungsdatum:
24.06.2022
Baujahr:
1973
Energieträger:
Heizöl
Energieverbrauch:
167.3 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232 67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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