Schickes Mehrfamilienhaus als rentable Geldanlage!

Beschreibung:

Bereits die landschaftlich reizvolle und sehr ruhige Lage in Zscherndorf wird nicht nur Sie, sondern auch Ihre Mieter begeistern. Das überschaubare Örtchen liegt 42 km nördlich von Leipzig und präsentiert eine hohe Lebensqualität sowie eine große Anzahl an Wald- und Seengebieten. Aufgrund der Lage unmittelbar an den idyllischen Feldern lässt sich hier die Zeit besonders gut genießen. Ein Supermarkt, ein Spiel- und ein Sportplatz befinden sich zudem direkt im Ort.

Freuen Sie sich als neuer Eigentümer über nette Mieter, die das Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage zu schätzen wissen. Die jährliche Gesamtkaltmiete, sofern alle Einheiten und die Garage vermietet sind, beträgt ca. 19.681,- EUR. Für den Fall einer Eigennutzung wurde die Wohnung 2 im Erdgeschoss rechts geplant nicht neu vermietet.

Im Jahr 1914 errichtet, verfügt das Mehrfamilienhaus über ein ansehnliches Erscheinungsbild und eine sehr gute Substanz. Von 2014 bis 2018 wurden drei der vier Wohneinheiten (EG rechts, OG + DG) kernsaniert und im gleichen Zuge mit neuen Gasthermen ausgestattet. Die Wohnung im EG links glänzt ebenfalls bereits mit einem renovierten Badezimmer und einer insgesamt sehr vorzeigbaren Ausstattung. Alle Einheiten überzeugen aufgrund verschiedener Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis ca. 83 m², sodass sowohl ein Single-Haushalt als auch eine Familie mit einem Kind sich hier problemlos wohlfühlen können. Im Erdgeschoss wurden je 1,5 bis 2-Zimmerwohnungen konzipiert, im Obergeschoss finden Sie einen großen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich und zwei Schlafräume. Die Einheit unterm Dach verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, Küche und Bad. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung der Bewohner stehen derzeit ein Waschraum sowie eine große Garage, als Unterbringungsmöglichkeit für Fahrräder etc., bereit.

Ausstattung:
Viele Fenster und große Räumlichkeiten verleihen den Wohneinheiten aller drei Etagen ein helles und freundliches Ambiente und erhöhen damit deren Wohnqualität. Der gemütliche Laminatbodenbelag trägt zum Wohlfühlcharakter bei. Die Tageslichtbäder verfügen über eine warme und zeitlose Farbgebung und sind, in zwei von vier Fällen, mit Wanne und Dusche ausgestattet. Die grundsolide Immobilie wurde umfassend modernisiert, sodass sie sich alles in allem in einem äußerst gepflegten Zustand befindet. Lediglich die Außenanlagen bedarf einer Erneuerung ganz nach Ihren Wünschen.

Einteilung:
Erdgeschoss links EW 1: Flur, Koch-/Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer
Erdgeschoss rechts EW 2: Flur, Badezimmer, Koch-/Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Obergeschoss EW 3: Flur, Badezimmer, Koch-/Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Dachgeschoss EW 4: Flur, Badezimmer, Koch-/Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Zusammensetzung der Mieteinnahmen:
EW 1: 270,- EUR mtl.
EW 2: 300,- EUR mtl. (derzeit planmäßig Leerstand)
EW 3: 510,- EUR mtl.
EW 4: 480,- EUR mtl.
Garage: 80,- EUR mtl. (derzeit nicht vermietet)

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Details
Angebotsnummer:
2-2019
Nutzungsart:
Anlage
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
06792 Sandersdorf-Brehna
frei ab:
vermietet
Wohnfläche:
232,17 m²
Grundstücksfläche:
468,00 m²
Zimmer:
8
Preis
Kaufpreis:
390.000,00 €
Energieausweis
Energiepass Art:
BEDARF
Ausstellungsdatum:
03.08.2022
Baujahr:
1914
Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch:
203 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232 67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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