Schmuckstück in bester Lage!

Beschreibung:

Traumhaft und ruhig gelegen, inmitten einer Spielstraße, versteckt sich dieses schicke einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975. Die optimale Lage der Immobilie sorgt dafür, dass sich Familien mit Kindern hier besonders wohlfühlen werden, denn ein Kindergarten, verschiedene Schulen, Spielplätze, Supermärkte und auch die Lagenser Innenstadt sind schnell zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe, der Bahnhof ist nach nur 6 Minuten mit dem Rad erreicht.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie und Ihre Gäste sicherlich begeistert sein. Die imposante Diele ist bereits der erste Blickfang, denn sie überzeugt unter anderem durch einen hochwertigen Marmorfußboden, der sich ebenfalls über die gesamte Treppe erstreckt sowie viel Platz und hohe Decken. Eine große Glastür, welche links und rechts von zwei weiteren Glaselementen eingerahmt wird, sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und führt geradewegs in den weitläufigen Wohn-/Essbereich. Durch eine beachtliche Größe von gut 55 m² lässt sich hier der perfekte Mittelpunkt für Ihr Familienleben einrichten. Dank der raumlangen Fensterfront behalten Sie auch von Innen den perfekten Überblick über das Geschehen im Garten. Draußen spielen und toben die Kinder, zeitgleich decken Sie entspannt den Kaffeetisch. Das Wohn-/Esszimmer bietet, ebenso wie die Diele, einen direkten Zugang zur Küche, sodass keine weiten Wege erforderlich sind. Freuen Sie sich während der kalten Jahreszeit auf viel Wärme und gemütliche Stunden vor dem gemauerten Kamin im Wohnzimmer. Im Sommer hingegen lassen sich herrliche Abende auf der angrenzenden Terrasse inklusive Außenkamin verbringen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Flur, mit genügend Stellfläche für eine Garderobe, welcher zu Gästezimmer und WC führt. Aufgrund der in diesen Räumen vorhandenen Ausstattung und des fehlenden Fußbodens haben Sie die Möglichkeit Ihre eigenen Ideen in die Tat umzusetzen.

Im Dachgeschoss angelangt bietet der längliche Flur, mit Galeriecharme und Blick auf die Diele, den Weg zu allen Räumen dieser Etage. Zur Verfügung stehen drei Schlafzimmer mit je einer ansehnlichen Größe von ca. 21 m², wovon eines den direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Durch die zwei vollausgestatteten Tageslichtbäder, wovon eines noch den Standard der 70er Jahre aufweist, müssen keine morgendlichen Badezimmerzeiten mehr festgelegt werden. Während die Kinder sich im einen Bad fertig machen, genießen Sie den Luxus Ihrer ganz eigenen Wohlfühloase.

Weiterer Platz hält der Keller bereit. Verwandeln Sie mit ein wenig Aufwand den gut 58 m² großen Raum in Ihren Rückzugsort, Hobbyraum oder Partykeller. Ein Fenster sorgt für das notwendige Tageslicht. Ein Hauswirtschafts- und der Heizungsraum dürfen auf dieser Ebene natürlich nicht fehlen. Aktuell verfügt das Haus über keine Heizungsanlage, wodurch eine freie Entscheidung bei der Wahl der Beheizung getroffen werden kann. Ein Gasanschluss im Haus ist demnächst vorhanden, sodass möglicherweise die Installation einer Hybrid-Luftwasserwärmepumpe in Frage kommen könnte. Ein Angebot hierfür liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.

Auch der Außenbereich, mit seinem ca. 1.144 m² großen Grundstück, lässt keine Wünsche offen. Unter anderem führt ein Zugang durch die Doppelgarage direkt in den Garten, über eine Steintreppen erreichen Sie die Terrasse. Eine optimale südwestliche Ausrichtung, eine große Rasenfläche sowie ein paar schattenspendende Bäume machen den Gartentraum perfekt.

Einteilung:
KG: Flur, Heizung, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Kelleraußentreppe
EG: Diele, Küche, Wohn-/Essbereich, Flur, Gästezimmer, WC
DG: Flur, drei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon, zwei Badezimmer

Ausstattung:
- Fußböden: Marmor, Laminat, Teppich und Fliesen
- Fußbodenheizung in Diele, Wohn- und Esszimmer
- Überwiegend weiße Holzdeckenvertäfelung

Besonderes:
- Teilweise Rollläden
- Aktuell ist im Haus Nr. 10a keine Heizungsanlage vorhanden, da sich beide Haushälften als Eigentümergemeinschaft bis vor Kurzem eine Ölheizung geteilt haben (siehe auch Stand Energieausweis). Aufgrund einer Realteilung, die aktuell noch im Vollzug ist, wurden die Anschlüsse so getrennt, dass die Heizungsanlage in das Eigentum von Haus Nr. 10 überging. Gegenwärtig wird ein Gasanschluss auf Kosten des Verkäufers eingebaut.

Aufgrund der aktuellen Marktsituation sind Immobilien nach wie vor stark nachgefragt.
Sollten deshalb für dieses Objekt mehrere Kaufzusagen vorliegen, wählen wir für eine faire und transparente Entscheidung ein Bieterverfahren (keine Versteigerung oder Auktion). Für mehr Informationen besuchen Sie bitte unsere Website: www.immobilien-im-westtor.de/erlaeuterung-zum-bieterverfahren.html

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Details
Angebotsnummer:
0-1985
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
32791 Lage
frei ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
212,55 m²
Nutzfläche:
99,94 m²
Grundstücksfläche:
1.144,00 m²
Zimmer:
5
Preis
Kaufpreis:
465.000,00 €
Käuferprovision:
3,570 %
Energieausweis
Energiepass Art:
BEDARF
Ausstellungsdatum:
30.03.2022
Baujahr:
1975
Kontakt
Telefon:
05232/67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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