Sucht seinesgleichen! - Geschmackvolles Wohnhaus in fantastischer Seelage

Beschreibung:

Als Rarität in unvergleichbarer Wohnlage ist dieses ansehnliche Ein- bis Zweifamilienhaus zu bezeichnen, welches im Ortsteil Waddenhausen naturnahes Landleben mit den Vorteilen der naheliegenden Lagenser Innenstadt kombiniert, die mit einer Entfernung von nur etwa 2,5 km schnell erreichbar ist. Das ca. 1.550 m² große, umzäunte Grundstück grenzt unmittelbar an den Uferbereich des Waddenhauser Sees und eröffnet Ihnen dadurch einen traumhaften Seeblick, um den man Sie beneiden wird.

Das Wohnhaus wurde 1958 errichtet und zwischen 1985 und 1987 um einen Anbau erweitert. Regelmäßig modernisiert und umfassend instandgehalten, weist es einen sehr guten Zustand auf, sodass es sein Ursprungsbaujahr nicht anmuten lässt.

Zuletzt wurden im Jahr 2010 im Erdgeschoss größere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. erfolgte die Installation einer neuen Fußbodenheizung und die Erneuerung der Wasser- und teilweise auch der Stromleitungen. In den Jahren 2014 und 2016 wurden ferner Modernisierungen im Dachgeschoss fortgeführt. Seitdem glänzt die Etage mit einem neuen Badezimmer und verfügt über eine neue Gasheizung.

Attraktiv ist die gebotene Flexibilität der Nutzung. Es erwartet Sie eine gepflegte Immobilie mit hohem Wohnwert und einer komfortablen Wohnfläche von ca. 248 m² zusätzliche Ausbaureserve ist im Spitzboden vorhanden.
Aktuell in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt bietet sie beste Voraussetzungen für eine Generationenlösung Jung und Alt unter einem Dach. Auch eine Teilvermietung ist möglich und könnte eine lukrative Option als zusätzliche Einnahmequelle darstellen. Zudem besteht die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten in den eigen vier Wänden perfekt zu kombinieren. Eine schnelle und leistungsstarke Internetverbindung ist vorhanden, sodass auch beste Voraussetzungen für das moderne und zeitgemäße Arbeiten im Homeoffice gegeben sind.

Im Innen- sowie auch im Außenbereich lassen beide Etagen keine Wünsche offen. Helle Wohnräume laden zum geselligen Familienleben ein. Die Einheiten sind jeweils mit einem Kaminofen im Wohnbereich ausgestattet, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Ein Wintergarten im Erdgeschoss, sowie eine überdachte Loggia im Dachgeschoss bieten Schutz vor Wind und Wetter und erweitern die Frischluftsaison des Jahres um einiges. In Verlängerung des Wintergartens schließt sich im Erdgeschoss noch eine schöne Sonnenterrasse mit Markise an.

Ein an den Eingangsbereich und das Treppenhaus angrenzender Flur ermöglicht beiden Wohneinheiten den direkten Zugang zur angebauten Doppelgarage, sodass Sie das Haus immer trockenen Fußes erreichen können. Zwei anschließende Abstellräume halten funktionellen Stauraum parat. Ein Doppelcarport mit zwei integrierten Abstellräumen stellt zusätzliche Park- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Nicht nur aufgrund der idyllischen Seelage macht der große Garten hinter dem Haus Lust auf vergnügliche Sommermonate. Das Tüpfelchen auf dem i ist ein erst im Jahr 2020 errichteter Swimming- Pool, der pures Urlaubsfeeling aufkommen lässt. Die pflegeleicht angelegte Rasenfläche ermöglicht es zudem, dass Ihre Kinder nach Herzenslust spielen toben können, während Sie es sich in Ihrem Gartenstuhl im Schatten eines Obstbaumes gemütlich machen.

Einteilung:
KG: Flur, 2 Kellerräume, Hausanschlussraum, Wasch-/Trockenkeller mit Außentreppe in den Garten
EG: Flur, Schlafzimmer, Bad, Gästezimmer, kl. Wohnzimmer, gr. Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse
DG: Flur, Bad, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro, Küche, Essbereich, Wohnbereich (eine halbe Ebene tiefer), Loggia

Ausstattung:
Überwiegend Fliesen, Schlafzimmer Dachgeschoss Parkett

Besonderes:
- Ruhige Wohnlage
- Bushaltestelle in der Nähe
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Terrasse im Erdgeschoss mit Markise
- Loggia im Dachgeschoss mit Seitenmarkise

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde
geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Details
Angebotsnummer:
0-2007
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
32791 Lage
frei ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
248,17 m²
Grundstücksfläche:
1.550,00 m²
Zimmer:
8
Preis
Kaufpreis:
590.000,00 €
Käuferprovision:
3,570 %
Energieausweis
Energiepass Art:
BEDARF
Ausstellungsdatum:
28.07.2022
Baujahr:
1958
Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch:
269.1 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232 67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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