Wie aus dem Ei gepellt! - Ein- bis Zweifamilienhaus am Blomberger Stadtrand

Beschreibung:

Geschmackvoll rundum erneuert, mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 768 m² deckt diese Immobilie die Wohnbedürfnisse einer großen Familie bestens ab.
Das klassische Wohnhaus in naturnaher Lage von Blomberg wurde ursprünglich 1956 erbaut und 1985 um einen Anbau erweitert. In den zurückliegenden Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem neuwertigen und zeitgemäßen Zustand. Hier können Sie mit Ihrer Familie sofort einziehen und das perfekte Familienglück in vollen Zügen genießen. Die vorhandene Alarmanlage gewährt einen hohen Schutz an Sicherheit und trägt zusätzlich zum Wohlbefinden in den eigenen vier Wänden bei.

Freuen Sie sich u.a. über neue Innentüren, schicke Fußbodenbeläge, zwei Bäder und wohltemperierte Räume durch die heimelige Wärme des Kamins im Wohn-Essbereich. Seit März diesen Jahres glänzt das Haus zudem mit einer nagelneuen Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern mit wohnlichen Elementen auch gemütlich ausgestattet ist. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann gern von den jetzigen Eigentümern übernommen werden.

Der offene Wohn-/ Essbereich des Erdgeschosses bildet mit ca. 40 m² Wohnfläche die Basis für das harmonische Familienleben. An kühlen Winterabenden genießen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend am klassischem Klinkerkamin und entspannen durch das gemütliche Knistern des Feuers. In der warmen Jahreszeit hingegen lockt die herrliche Sonnenterrasse nach draußen und bildet den sommerlichen Lebensmittelpunkt der gesamten Familie, der durch die liebevoll angelegt Gartenanlage ergänzt wird. Ein im Jahr 2019 neu gestaltetes Duschbad und ein Gästezimmer vervollständigen das Raumangebot des Erdgeschosses.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Familienbad, zwei Kinderzimmer, ein zusätzliches WC, sowie das Elternschlafzimmer mit anschließendem Sonnenbalkon, der einen schönen Blick in den Garten gewährt. Eines der Kinderzimmer verfügt über Küchenanschlüsse, sodass diese Etage auch als separate Wohneinheit genutzt werden könnte. Im ausgebauten Spitzboden finden die Kinder einen geeigneten Rückzugsort, der zum Spielen und Chillen einlädt.

Auch als Wellnessliebhaber kommen Sie bei diesem Immobilienangebot voll auf Ihre Kosten. Ein Saunahaus mit Dusche, Ruheraum und eigener Terrasse ermöglicht Saunagänge zu jeder Tageszeit und sorgt für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause.

Das familienfreundliche Wohnhaus ist teilunterkellert, über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt in den Garten. Der Hobbyraum ist wohnlich ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleines Bad mit Dusche, ein Abstellraum und der Heizungsraum vervollständigen das Raumkontingent des Kellergeschosses.
Auch an Ihre Fahrzeuge wurde gedacht. Eine wettergeschützte Unterbringung ist durch zwei Garagen und einen Carportstellplatz gegeben.

Einteilung:
KG: Flur, Heizungsraum, HWR mit Kellerausgang, kleines Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Hobbyraum, Abstellraum
EG: Treppenhaus, Flur, Garderobe, Duschbad, Küche, Wohn-/ Essbereich, Terrasse, Gästezimmer
DG: Flur, WC, Wannenbad, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Balkon

Ausstattung:
Laminat und Fliesen

Besonderes:
- Nord- u. Westfassade mit 12 cm Dämmung
- Gartenbewässerungssystem
- KG u. EG, 4 Überwachungskameras für den Außenbereich, Videotürsprechanlage

Modernisierungen der letzten Jahre:
- 2022 Neue Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich)
- 2021 Terrassenneugestaltung
- 2020 Innentüren u. Zargen EG
- 2019 Baderneuerung EG
- 2011 Neue Gasbrennwertheizung, Rohre gedämmt
- 2006 Dach Saunahaus erneuert
- 2009 Erneuerung der Wasser- u. Abflussleitungen

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Details
Angebotsnummer:
0-2044
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
32825 Blomberg
frei ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
208,75 m²
Grundstücksfläche:
768,00 m²
Zimmer:
6
Preis
Kaufpreis:
495.000,00 €
Käuferprovision:
3,570 %
Energieausweis
Energiepass Art:
VERBRAUCH
Ausstellungsdatum:
04.10.2022
Baujahr:
1956
Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch:
130.9 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232 67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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