Wohnen & Gewerbe in einer Einheit - Rund 160 m² Fläche in bester Innenstadtlage
Beschreibung:
Diese Immobilie ist alles andere als von der Stange. Mitten in der Lagenser Innenstadt stehen hier in einem Wohn- & Geschäftshaus rund 162 m² Fläche zum Verkauf. Die Einheit teilt sich auf in eine großzügige 2-Zimmerwohnung und einen Gewerbeteil, der drei Büroräume umfasst.
Die angebotene Einheit befindet sich zentral in der Innenstadt von Lage und profitiert so von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Der beliebte Lagenser Marktplatz liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Personen-nahverkehr für kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit.
Die Räumlichkeiten erreichen Sie im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das sowohl Wohneinheiten als auch Praxis- und Gewerbeflächen im Erdgeschoss beherbergt.
Ein zentraler Eingangsbereich verbindet beide Nutzungseinheiten miteinander und sorgt für eine flexible Aufteilung der Flächen.
Die Wohnung umfasst einen großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchennische. Ein modernes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer vervollständigen den Grundriss. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährlich 4.800,- € Kaltmiete.
Den übrigen Teil der Einheit bilden drei großzügig geschnittene Büro- bzw. Praxisräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zusätzlich sind von der Eingangsdiele aus ein weiteres Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum erreichbar. Einer der Büroräume verfügt darüber hinaus über Anschlüsse für den Einbau einer Küche, wodurch sich zusätzliche Nutzungskonzepte realisieren lassen.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch drei große Kellerräume, die wertvolle zusätzliche Lager- und Abstellflächen bieten.
Eingangsdiele, Wohnung: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu Schlafzimmer und Badezimmer, HWR, Badezimmer, 3 Büroräume
Besonderes/ Ausstattung:
-.Bodenbelag: Vinyl & Fliesen
- Das Hausgeld beträgt 650,- € mtl.
- Ein gemeinschaftlich genutzter Balkon ist vom Treppenhaus aus erreichbar
- Erneuerung des Flachdachs in 2024
- Nutzungsänderung der Bürofläche in Wohnraum möglich
- Angebotsnummer:
- 3002
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Ort:
- 32791 Lage
- Zimmer:
- 5
- Kaufpreis:
- 190.000,00 €
- Energiepass Art:
- VERBRAUCH
- Baujahr:
- 1984
- Energieträger:
- GAS
- Energieverbrauch:
- 232.90 kWh/m²/a
- Telefon:
- 05232-97330-21
- E-Mail:
- m.schaefer(at)immobilien-im-westtor.de
