Wohnjuwel für ein geruhsames Leben mit der Familie

Beschreibung:

Ein Schmuckstück in angenehmer Lage ist dieses 1988 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Lagenser Ortsteil Ohrsen. Am Ende einer Sackgasse gelegen erfreuen Sie sich hier an einer absolut ruhigen Wohnlage und müssen dennoch nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten. Denn den Bahnhof in Ehlenbruch sowie die B66 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Schon beim Betreten des Hauses ist auf den ersten Blick zu erkennen, dass hier mit viel Liebe zum Detail ein erlesenes Wohnrefugium im dezenten Landhausflair entstanden ist. Unter Verwendung hochwertiger Materialien (Massivholztreppe aus Eiche, Holzsichtbalken, Holztüren, Fliesen in Terrakotta-Optik) zeitlos schön ausgestattet, werden Sie sich in diesem gepflegten Haus von der ersten Minute an wohl fühlen.

Das Erdgeschoss glänzt mit einem großzügigen und offen gestalteten Wohn- /Esszimmer mit harmonisch integriertem Kaminbereich, der sich eine halbe Wohnebene tiefer erstreckt. Fachwerkelemente als Durchgang zu den jeweiligen Bereichen in Kombination mit sichtbaren Holzdeckenbalken sorgen für ein gemütliches und heimeliges Ambiente. Bodentiefe Holzsprossen-Fensterelemente verleihen zusätzlich einen lichtdurchfluteten Charakter und eröffnen schöne Ausblicke in den zauberhaft angelegten Garten. Der Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre, die durch die vorhandene Fußbodenheizung noch zusätzlich unterstützt werden kann. Die angrenzende Küche nimmt den dezenten Landhausstil auf, ein optisch abgetrennter Sitzbereich mit maßgefertigter Holzrundecke lädt zum geselligen Verweilen mit der Familie ein. Ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.

Die geschmackvolle Ausstattung in sanften Naturtönen setzt sich auch im Dachgeschoss fort. Hier sind u.a. das elegante Familienbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC sowie ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer untergebracht. Aus beiden Schlafräumen besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Loggia, auf der Sie bestens vor Sonne, Wind und Regen geschützt sind.

Als Tüpfelchen auf dem i kann die ca. 28 m² große Einliegerwohnung des Dachgeschosses bezeichnet werden. Mit einem gemütlichen Wohn-/ Schlafraum, einer Küchenzeile, einem modernen Bad mit Dusche, Waschbecken und WC und einem kleinen Abstellraum bietet Sie perfekte Voraussetzungen als zusätzlicher Wohnraum für Kinder oder auch für die ältere Generation einer größeren Familie.

Auch der Aufenthalt im Freien lässt keine Wünsche offen. Das Wohnhaus ist von einer großzügigen Terrassenfläche umgeben, die Sie aus dem Wohnbereich, dem Essbereich sowie auch aus der Küche betreten können. So steht Ihnen zu jeder Tageszeit ein passender Sonnenplatz zur Verfügung, von dem aus Sie den Blick über die gepflegte Gartenanlage schweifen lassen können. Diese bezaubert mit wunderschönen Anpflanzungen und kleinen Rückzugsnischen, einer gepflegten Rasenfläche und einer herrlichen Teichanlage in Nähe des Gartenhauses, die als Oase der Ruhe dienen kann. Darüber hinaus stellt das ca. 1088 m² große Grundstück noch genügend Spielfläche für die Kinder bereit.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Der Hobbyraum ist wohnlich ausgebaut und verfügt über eine Treppe in den Garten. Eine verdeckte Nische hinter der Tür bietet sich als Abstellbereich an, kann aber bei Bedarf auch als kleines Badezimmer Verwendung finden. Passende Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Vorratskeller, einen Wasch-/ Trockenraum, Heizungskeller mit separatem Öllager, dem Hausanschlussraum der zusätzliche Abstellmöglichkeit bietet und einen weiteren kleinen Kellerraum.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Fernbedienung zur Verfügung. Auch Fahrräder, Gartengeräte etc. können hier ihren Platz finden. Ein Ausgang zum Garten ist vorhanden.

Einteilung:
KG: Flur, Hausanschlussraum, Vorratskeller, Hobbyraum mit Außentreppe in den Garten, Heizungsraum, Öllager, Wasch-/ Trockenraum, kleiner Kellerraum
EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Kaminbereich, Arbeitszimmer, Terrasse
DG: Flur mit kleinem Galeriebereich, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Loggia
ELW: Flur, Küchenzeile, Wohn-/ Schlafraum, Badezimmer

Ausstattung:
Erdgeschoss und Keller überwiegend in Terracotta-Optik gefliest, Bäder hell gefliest
DG: Teppichboden, Einliegerwohnung und Arbeitszimmer: Laminat, Hobbyraum im KG: Schweizer Kugelgarnteppichboden
Fußbodenheizung EG: Garderobenbereich, Gäste-WC, Küche, Wohn-, Ess- u. Kaminzimmer,
DG: Badezimmer
Rollläden im Erdgeschoss, teilweise elektrisch betrieben

Besonderes:
- Zusätzliche Kelleraußendämmung durch Porotonziegelsteine
- Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
- Die Einbauküche und weitere Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden
- Mähschleife für Rasenroboter vorhanden
- Im Erdgeschoss kann durch das Entfernen der Fachwerkwand in Leichtbauweise zwischen Wohn-/ Essbereich und Küche nach Belieben ein offener und großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich entstehen

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Aufgrund der aktuellen Marktsituation sind Immobilien nach wie vor stark nachgefragt.
Sollten deshalb für dieses Objekt mehrere Kaufzusagen vorliegen, wählen wir für eine faire und transparente Entscheidung ein Bieterverfahren (keine Versteigerung oder Auktion). Für mehr Informationen besuchen Sie bitte unsere Website: www.immobilien-im-westtor.de/erlaeuterung-zum-bieterverfahren.html


Details
Angebotsnummer:
0-1812
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
32791 Lage
frei ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
233,23 m²
Grundstücksfläche:
1.088,00 m²
Zimmer:
5
Preis
Kaufpreis:
505.000,00 €
Käuferprovision:
3,48 %
Energieausweis
Energiepass Art:
BEDARF
Ausstellungsdatum:
14.02.2020
Baujahr:
1988
Energieträger:
Heizöl
Energieverbrauch:
138.7 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232/67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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