Wohn(t)raum am See - Hier können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen!

Beschreibung:

Geraten Sie bei dem Song Haus am See von Peter Fox ins Schwärmen, dann ist dieses nicht alltägliche Immobilienangebot in Lage-Waddenhausen genau das Richtige für Sie. Denn dieses ansehnliche Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.550 m² großen Grundstück, das fast unmittelbar an den Waddenhauser See grenzt und Ihnen so einen traumhaften Seeblick ermöglicht.

Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde 1958 errichtet und zwischen 1985 und 1987 um einen Anbau erweitert. Regelmäßig modernisiert und umfassend instandgehalten, weist es einen sehr guten Zustand auf, sodass es sein Ursprungsbaujahr nicht anmuten lässt.

Zuletzt wurden im Jahr 2010 im Erdgeschoss größere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. erfolgte die Installation einer neuen Fußbodenheizung und die Erneuerung der Wasser- und teilweise auch der Stromleitungen. In den Jahren 2014 und 2016 wurden ferner Modernisierungen im Dachgeschoss fortgeführt. Seitdem glänzt die Etage mit einem neuen Badezimmer und verfügt über eine neue Gasheizung.

Es erwartet Sie eine gepflegte Immobilie mit hohem Wohnwert und einer komfortablen Wohnfläche von ca. 248 m². Aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt bietet sie beste Voraussetzungen für eine Generationenlösung Jung und Alt unter einem Dach oder eröffnet Ihnen auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten in den eigen vier Wänden perfekt zu kombinieren. Zusätzliche Ausbaureserve ist im Spitzboden vorhanden.

Im Innen- sowie auch im Außenbereich lassen beide Etagen keine Wünsche offen. Helle Wohnräume laden zum geselligen Familienleben ein. Die Einheiten sind jeweils mit einem Kaminofen im Wohnbereich ausgestattet, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Ein Wintergarten im Erdgeschoss, sowie eine überdachte Loggia im Dachgeschoss bieten Schutz vor Wind und Wetter und erweitern die Frischluftsaison des Jahres um einiges. In Verlängerung des Wintergartens schließt sich im Erdgeschoss noch eine schöne Sonnenterrasse mit Markise an.

Ein an den Eingangsbereich und das Treppenhaus angrenzender Flur ermöglicht beiden Wohneinheiten den direkten Zugang zur angebauten Doppelgarage, sodass Sie das Haus immer trockenen Fußes erreichen können. Zwei anschließende Abstellräume halten funktionellen Stauraum parat. Ein Doppelcarport mit zwei integrierten Abstellräumen stellt zusätzliche Park- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Nicht nur aufgrund der idyllischen Seelage macht der große Garten hinter dem Haus Lust auf vergnügliche Sommermonate. Das Tüpfelchen auf dem i ist ein erst im Jahr 2020 errichteter Swimming- Pool, der pures Urlaubsfeeling aufkommen lässt. Die pflegeleicht angelegte Rasenfläche ermöglicht es zudem, dass Ihre Kinder nach Herzenslust toben können, während Sie es sich in Ihrem Gartenstuhl im Schatten eines Obstbaumes gemütlich machen.

Einteilung:
KG: Flur, 2 Kellerräume, Hausanschlussraum, Wasch-/Trockenkeller mit Außentreppe in den Garten
EG: Flur, Schlafzimmer, Bad, Gästezimmer, kl. Wohnzimmer, gr. Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse
DG: Flur, Bad, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro, Küche, Essbereich, Wohnbereich (eine halbe Ebene tiefer), Loggia

Ausstattung:
Überwiegend Fliesen, Schlafzimmer Dachgeschoss Parkett

Besonderes:
- Ruhige Wohnlage
- Bushaltestelle in der Nähe
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Terrasse im Erdgeschoss mit Markise
- Loggia im Dachgeschoss mit Seitenmarkise
- Energieausweis in Bearbeitung

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Details
Angebotsnummer:
0-2007
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
32791 Lage
frei ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
248,17 m²
Grundstücksfläche:
1.550,00 m²
Zimmer:
8
Preis
Kaufpreis:
675.000,00 €
Käuferprovision:
3,570 %
Energieausweis
Energiepass Art:
BEDARF
Ausstellungsdatum:
28.07.2022
Baujahr:
1958
Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch:
269.1 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232/67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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