Zeitloses Design auf höchstem Niveau - Dieses Haus trägt die Handschrift eines Architekten!

Beschreibung:

Ein Filetstück in angenehmer Wohnlage Lemgos ist dieser erstklassige Architektenbungalow, der als zeitloser Wohnklassiker ursprünglich 1964 auf einem uneinsehbaren, ca. 865 m² großen Grundstück errichtet wurde. Bestens geschützt vor ungewünschten Blicken, können Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre genießen. Zudem überzeugt der attraktive Standort, in einem ruhigen Wohngebiet im Süden der Alten Hansestadt. Die Fachhochschule, der Innovations-Campus und der Bahnhof sind nur einen Katzensprung entfernt, die historische Innenstadt ist fußläufig sehr gut erreichbar.

Im Jahr 2003 wurden von den jetzigen Eigentümern aufwendige Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Mit viel Liebe zum Detail, unter Verwendung hochwertiger Materialien, wurde ein bemerkenswertes Raumkonzept erschaffen, das durch seine großzügige und transparente Grundrissgestaltung, sowie seiner zeitlosen Eleganz den gehobenen Ansprüchen vom Wohnen auf einer Ebene mehr als gerecht wird und ein modernes Wohnrefugium auf höchstem Niveau verspricht. Die vorhandene Alarmanlage gewährt einen hohen Schutz an Sicherheit und trägt zusätzlich zum Wohlbefinden in den eigenen vier Wänden bei.

Auf ca. 150 m² barrierefreier Wohnfläche im Erdgeschoss können Sie zukünftig Ihr Leben in vollen Zügen genießen. Der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich ist mit großflächigen Panoramafenstern ausgestattet, die einen hohen Lichteinfall und genüssliche Ausblicke in den Garten gewähren. Sie verleihen diesem Bereich einen besonders lichterfüllten Charakter und lassen den Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander verschmelzen. In Verbindung mit der angrenzenden Küche präsentiert sich Ihnen hier ein eleganter Treffpunkt, der für die Familie und Ihre Gäste ein kommunikatives und geselliges Wohnkonzept darstellt. Ein Kamin, der mit gradlinigem Design als besonderer Blickfang bezeichnet werden kann, sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme, die durch die vorhandene Fußbodenheizung des Erdgeschosses zusätzlich unterstützt wird.

Sommerliches Herzstück der Immobilie ist die große, teilüberdachte Terrasse, die in wettergeschützter Lage den Wohnraum nach draußen erweitert. Ein Outdoor-Whirlpool macht den Aufenthalt im Freien zum Erlebnis. Entfliehen Sie im sprudelnden Wasser der Hektik des Alltags und genießen dabei die frische Luft, die warme Sonne oder den abendlichen Blick in den Sternenhimmel.
Entspannung pur im eigenen Garten, auf der eigenen Terrasse Darum wird man Sie beneiden!
Ein schicker Pavillon im hinteren Grundstücksbereich rundet als weitere Rückzugsnische das sommerliche Gartenleben ab.

Durch den Dielenbereich mit integrierter Garderobe und Zugang zum Gäste-WC gelangen Sie über einen kleinen Flur in die private Ebene des Hauses. Hier befinden sich das komfortable Schlafzimmer und das moderne Tageslicht-Duschbad. Ein weiteres Zimmer wird momentan als Ankleide genutzt, kann aber auch als Kinderzimmer Verwendung finden.

Ein durchdachtes Raumkonzept finden Sie auch im Untergeschoss vor. Separiert über einen eigenen Eingang zur erreichen, könnte dieser Bereich in Wohnraumqualität perfekt als Einliegerwohnung für die jüngere Generation dienen. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 81 m². In dem als Küche vorgesehen Raum wurden notwendige Anschlüsse bereits installiert. Momentan werden die Räume als Gäste- und Bürobereich genutzt, sodass auch beste Voraussetzungen für das moderne und zeitgemäße Arbeiten im Homeoffice gegeben sind. Des Weiteren stehen Ihnen auf dieser Etage zweckmäßige Abstell- und Wirtschaftsräume zur Verfügung.

Eine Einzelgarage sowie zwei Carport-Stellplätze befinden sich direkt am Haus und schließen sich dem überdachten Eingangsbereich an. Beste Voraussetzungen, um Einkäufe immer schnell und unkompliziert auf kurzem Weg vom PKW ins Hausinnere zu befördern.

Einteilung:
EG: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Wohn-, Ess- und Kochbereich, Terrasse, Flur, Ankleide Schlafzimmer, Tageslichtbad
UG: Flur, Bad, Schlafzimmer, Ankleide bzw. Küche, Büro oder Wohnzimmer, HWR, Wasch-/ Trockenraum, zwei Abstellräume, Heizungskeller

Ausstattung:
EG: Keramische und Natursteinfliesen (Travertin), Marmor, Parkett
UG: Fliesen und Teppichboden

Besonderes:
- Dach und Fassadensanierung im Jahr 2004
- Es besteht die Möglichkeit das Haus durch eine Aufstockung zu erweitern. Grobe Planungen existieren und können bei Bedarf eingesehen werden.
- Die großzügige Terrasse wurde nur zu einem Viertel in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Die Originalgröße beläuft sich auf ca. 81 m².
- Die Einbauküche, der Außen-Whirlpool, der Sonnenschirm und individuell angepasste Einbauschränke sind im Kaufpreis bereits erhalten.

Aufgrund der aktuellen Marktsituation sind Immobilien nach wie vor stark nachgefragt.
Sollten deshalb für dieses Objekt mehrere Kaufzusagen vorliegen, wählen wir für eine faire und transparente Entscheidung ein Bieterverfahren (keine Versteigerung oder Auktion). Für mehr Informationen besuchen Sie bitte unsere Website: www.immobilien-im-westtor.de/erlaeuterung-zum-bieterverfahren.html

Details
Angebotsnummer:
0-1897
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
32657 Lemgo
frei ab:
kurzfristig
Wohnfläche:
231,15 m²
Nutzfläche:
47,86 m²
Grundstücksfläche:
865,00 m²
Zimmer:
6
Preis
Kaufpreis:
685.000,00 €
Käuferprovision:
3,570 %
Energieausweis
Energiepass Art:
BEDARF
Ausstellungsdatum:
13.03.2018
Baujahr:
1964
Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch:
150.6 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232/67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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