Zweifamilienhaus in Nähe des Lagenser Stadtwalds

Beschreibung:

Ein Muss für die junge Familie ist dieses gemütliche Zweifamilienhaus mit genügend Freiraum für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten. Ruhig gelegen ist die Lagenser Innenstadt nicht weit entfernt, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreicht werden können. Nur einen Katzensprung entfernt hält ein Bus, welcher Ihre Kinder sicher zu den weiterführenden Schulen bringt. Genießen Sie des Weiteren, aufgrund der Top-Lage, in dem angrenzenden Stadtwald einen hohen Freizeitwert durch gemütliche Spazierwege sowie Walking-, Jogging- oder Mountainbikestrecken.

Das Haus wurde 1981 errichtet und bietet vor allem eines: Viel Platz!
Aufgrund seiner Wohnfläche von ca. 271 m² und der gelungenen Aufteilung bietet es sich perfekt als Generationenlösung mit zwei getrennten Wohnungen an. Hauchen Sie dieser Immobilie durch die passenden Modernisierungsmaßnahmen wieder neues Leben ein und bringen sie zurück auf einen zeitgemäßen Stand.

Bereits das Untergeschoss überzeugt teilweise als Etage mit Wohnraumqualität. Neben dem urigen Partyraum mit integrierter Bar finden Sie hier zudem ein Zimmer mit angrenzendem Bad, welche perfekt als Gästebereich fungieren könnten. Auch ein zweiter Raum bietet die mögliche Nutzung als Büro oder Abstellbereich. Waschküche, Vorrats- und Heizungsraum schließen das UG ab.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, die geradewegs durch eine zweiflüglige Glastür in das gut 35 m² große Wohnzimmer führt. Genießen Sie während der kalten Jahreszeit zahlreiche Stunden vor dem offenen Kamin, während Sie entspannt ins Grüne blicken. Auch ausgiebige Feiern mit Familie und Freunden werden bald kein Problem mehr sein. Durch den offenen Koch- und Essbereich mit angrenzendem Vorratsraum, der Ihnen lästige Wege in den Keller erspart, sind Sie immer nah am Geschehen. Nicht fehlen dürfen auf dieser Etage selbstverständlich ein vom Treppenhaus zugängliches Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit allem was das Herz begehrt sowie der Master-Bedroom mit einer beachtlichen Größe von 22 m².

Im Dachgeschoss angelangt präsentiert sich Ihnen dort die zweite vollständige Wohnung mit gemütlichen Dachschrägen. Neben einem Badezimmer mit Dusche und Wanne verteilen sich die 108 m² unter anderem auf zwei kleinere Zimmer, ein Schlafzimmer und die Küche mit Zugang zum Balkon. Hier erwartet Sie ein Weitblick der besonderen Art, um den Ihre Gäste Sie beneiden werden. Highlight und Hauptaufenthaltsort ist der Wohnbereich, mit gemauertem Kamin und fast wandbreiter Fensterfront, welcher nur darauf wartet in Ihr Wohlfühlrefugium umgewandelt zu werden.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Hohe Hecken verleihen Ihrem Garten viel Privatsphäre, eine große Rasenfläche bietet Platz für allerlei Spielgeräte der Kinder und der kleine Teich neben der Terrasse holt Ihnen das Urlaubsgefühl direkt nach Hause.

Einteilung:
KG: Flur, Vorratsraum, 2 Zimmer, Waschküche, Badezimmer, Partykeller, Heizungsraum
EG: WC, Diele, Bad, Schlafzimmer, Vorratsraum, Koch-/Essbereich und Wohnzimmer mit Terrasse
DG: Flur, Bad, 2 kleinere Zimmer, Schlafzimmer und Küche mit Zugang zum Balkon, Wohnbereich

Ausstattung:
- EG: alle Bereiche gefliest
- DG: Teppich im Schlafzimmer und in beiden Kinderzimmern, übrige Bereiche gefliest
- Holzdeckenvertäfelung in mehreren Räumen
- Fußbodenheizung im EG, normale Heizkörper im DG
- Fassade: Kalksandstein + Außenverblendung (Luftschicht mit Dämmung)

Besonderes:
- Kamin je im Erd- und Dachgeschoss
- Keller auch durch eine Außentreppe erreichbar
- Zwei Gartenhäuser für die Unterbringung von Gartengeräten

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Details
Angebotsnummer:
0-1936
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
32791 Lage
frei ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
270,96 m²
Nutzfläche:
90,49 m²
Grundstücksfläche:
990,00 m²
Zimmer:
7
Preis
Kaufpreis:
410.000,00 €
Käuferprovision:
3,570 %
Energieausweis
Energiepass Art:
VERBRAUCH
Ausstellungsdatum:
27.09.2021
Baujahr:
1981
Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch:
122.1 kWh/m²/a
Kontakt
Telefon:
05232/67088
E-Mail:
info(at)immobilien-im-westtor.de
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